3 e 4 quartos de 122 e 169 m² · Ibirapuera
Ibirapuera · São Paulo · de 122 a 169 m²
Expression Ibirapuera by EZ tem 80 unidades distribuídas em uma torre de 20 andares, com apartamentos de 122 a 169 m². O empreendimento atende casais e famílias de diferentes tamanhos: desde quem busca um 3 quartos mais compacto até quem precisa de mais espaço para acomodar crianças e rotinas que exigem privacidade entre os ambientes.
As plantas variam em três opções. O apartamento de 122 m² oferece 3 quartos, todos suítes, 4 banheiros e 2 vagas, resolvendo a necessidade de quem quer quartos bem definidos sem carregar metragem desnecessária. Os imóveis de 169 m² abrem duas possibilidades: uma com 4 quartos e 4 suítes, outra com 3 quartos e 3 suítes. A primeira soma 5 banheiros e 3 vagas; a segunda traz 4 banheiros e também 3 vagas. A diferença está no número de dormitórios: escolhe-se entre maior quantidade de quartos ou simplicidade de ocupação.
A área comum muda bastante a rotina diária. Piscinas cobertas e descobertas servem para diferentes necessidades e estações. A sauna seca, spa com piscina coberta e sala de massagem oferecem recuperação sem sair de casa. Para quem treina em casa, há academia. Quem tem animais de estimação conta com pet care e pet place dedicados. Há brinquedoteca para crianças e espaço delivery para recebimentos. O conjunto funciona como infraestrutura que absorve rotinas que de outra forma exigiriam deslocamentos.
O Expression Ibirapuera by EZ é um projeto de torre única em 20 andares, totalizando 80 unidades no bairro Ibirapuera. As unidades variam de 122 m² a 169 m², com 3 ou 4 quartos, 3 a 4 suítes, 4 a 5 banheiros e 2 a 3 vagas. O preço parte de R$ 2.513.830, entregue em janeiro de 2025.
Quer entender se esse projeto serve para o seu caso?
Falar com o especialista
Plantas
Em todos os ambientes — a tubulação já vem, você instala só o aparelho.
Inclusive na cozinha e no lavabo, não só nos chuveiros.
Varandas com vidro em vez de alvenaria: mais luz e vista limpa.
Áreas privativas conforme NBR 12.721. Cotas medidas face a face, podendo sofrer alterações no decorrer da obra.
Qual das duas plantas faz sentido para você?
Falar com o especialistaLazer
Com 80 unidades, o rateio do condomínio se divide entre poucos moradores: a previsão de custo fica mais estável, mas cada item de lazer pesa mais na conta.
Quer saber quanto deve ficar o condomínio?
Falar com o especialistaLocalização
Quer algo mais perto de algum desses lugares?
Acompanhamos empreendimentos em 23 bairros de São Paulo. Diga qual referência importa para você e a gente indica o que existe na região.
Falar com o especialistaDados da Portioli Reis
Preco medio dos empreendimentos que acompanhamos no bairro. Numero apurado no nosso proprio catalogo, nao em indice de terceiros.
media por m2 no bairro
empreendimentos na amostra
por m2 neste empreendimento
Fonte: catalogo da Portioli Reis Imoveis, apurado no catalogo vigente. Media simples do preco por metro quadrado dos empreendimentos que acompanhamos na Ibirapuera, com o tamanho da amostra declarado. Nao e indice de mercado nem projecao de valorizacao — e o que temos em carteira, na data indicada. A Fipe nao divulga tabela de preco medio por bairro, e por isso nao usamos indice de terceiros aqui.
Quer comparar com outros empreendimentos do bairro?
Falar com o especialistaCalculadora
Comprar na planta tem duas fases. Ate a entrega voce paga a construtora, e o saldo devedor e corrigido pelo INCC. Das chaves em diante, o que sobrou vira financiamento no banco, com juros. Some a documentacao e a personalizacao e voce tem o custo real.
Fase 1 · ate a entrega
Enquanto a obra anda, voce paga direto para a . O saldo devedor e corrigido pelo INCC mes a mes.
Fonte: INCC-M acumulado em 12 meses de 6,40% — FGV IBRE, julho de 2026.
Mensal durante a obra
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Sobra para o banco
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Fase 2 · das chaves em diante
Na entrega, o saldo vira financiamento bancario. Aqui os juros aparecem — e e onde a decisao pesa mais.
A taxa muda por banco, por relacionamento e por perfil de credito. Quer saber a taxa de cada banco? Fale com o especialista.
Primeira parcela
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Condominio aprox.
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Parcela + condominio
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Fase 3 · uma vez so
Fonte: ITBI de 3% pelas Leis municipais 11.154/1991 e 17.544/2020; no SFH, 0,5% sobre a parcela financiada ate R$ 120.968 em imoveis de ate R$ 725.808. A base e o maior valor entre a escritura e o valor venal de referencia da Prefeitura. Escritura e registro: estimativa sobre a tabela ARISP/TJSP vigente desde 08/01/2026, que e por faixa de valor. Personalizacao nao tem fonte oficial — depende de escolha de material e de marceneiro.
Somando as tres fases
Do sinal ate a ultima parcela do banco
Porque nao da para calcular a partir do preco de venda. A aliquota residencial e de 1%, mas incide sobre o valor venal, que a Prefeitura apura pela Planta Generica de Valores combinando valor do m2 do terreno, area, fator de profundidade, fator de obsolescencia da construcao e fator de condominio para apartamentos. E uma base diferente do preco que voce paga. O numero exato sai no portal da Prefeitura, com o numero do contribuinte do imovel.
Quer essa conta com o valor real da sua unidade?
Falar com o especialistaFale com a Portioli Reis
Nossa equipe responde em minutos, sete dias por semana. Enviamos as plantas, a tabela de valores e a disponibilidade de unidades, e agendamos a visita ao decorado — sem compromisso.
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Perguntas frequentes