1 e 2 quartos de 25 a 39 m² · Itaim Paulista
Itaim Paulista · São Paulo · de 25 a 39 m²
Flow Residencial apresenta unidades compactas de 1 e 2 quartos em Itaim Paulista, pensadas para quem busca funcionalidade e praticidade no dia a dia. Com metragens que variam de 25 a 39 m², sem necessidade de vagas de garagem, o empreendimento atende desde quem mora sozinho até casais e pequenas famílias que priorizam eficiência no uso do espaço.
A tipologia menor, com 25 m² e 1 quarto, resolve a rotina de uma pessoa que precisa de um lugar próprio enxuto e bem aproveitado. O segundo tipo oferece 35 m² com 2 quartos, expandindo as possibilidades para quem quer um cômodo extra sem desproporção de tamanho. A maior opção chega a 39 m² e mantém os 2 quartos, oferecendo um pouco mais de respiro no mesmo layout. Todas as unidades têm 1 banheiro e foram projetadas para não deixar espaço desperdiçado.
A área comum é onde o projeto se diferencia. Além de churrasqueira com forno de pizza e piscinas para adulto e infantil, há espaço zen, solarium, quadra recreativa e redário para descanso. Quem tem pet encontra o pet place, crianças contam com playground e baby play, e para a rotina prática existem bicicletário, lavanderia coletiva, horta e bosque. Um mini mercado integrado ao condomínio poupa tempo de saída para compras cotidianas.
Flow Residencial é um lançamento de apartamentos de 1 e 2 quartos, de 25 a 39 m², sem vagas de garagem. As unidades começam em R$ 185.000,00. O empreendimento está em construção, com entrega prevista para dezembro de 2031.
Quer entender se esse projeto serve para o seu caso?
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Plantas
Em todos os ambientes — a tubulação já vem, você instala só o aparelho.
Inclusive na cozinha e no lavabo, não só nos chuveiros.
Varandas com vidro em vez de alvenaria: mais luz e vista limpa.
Áreas privativas conforme NBR 12.721. Cotas medidas face a face, podendo sofrer alterações no decorrer da obra.
Qual das duas plantas faz sentido para você?
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Quer saber quanto deve ficar o condomínio?
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Quer algo mais perto de algum desses lugares?
Acompanhamos empreendimentos em 23 bairros de São Paulo. Diga qual referência importa para você e a gente indica o que existe na região.
Falar com o especialistaDados da Portioli Reis
Preco medio dos empreendimentos que acompanhamos no bairro. Numero apurado no nosso proprio catalogo, nao em indice de terceiros.
media por m2 no bairro
empreendimentos na amostra
por m2 neste empreendimento
Fonte: catalogo da Portioli Reis Imoveis, apurado no catalogo vigente. Media simples do preco por metro quadrado dos empreendimentos que acompanhamos na Itaim Paulista, com o tamanho da amostra declarado. Nao e indice de mercado nem projecao de valorizacao — e o que temos em carteira, na data indicada. A Fipe nao divulga tabela de preco medio por bairro, e por isso nao usamos indice de terceiros aqui.
Quer comparar com outros empreendimentos do bairro?
Falar com o especialistaCalculadora
Comprar na planta tem duas fases. Ate a entrega voce paga a construtora, e o saldo devedor e corrigido pelo INCC. Das chaves em diante, o que sobrou vira financiamento no banco, com juros. Some a documentacao e a personalizacao e voce tem o custo real.
Fase 1 · ate a entrega
Enquanto a obra anda, voce paga direto para a . O saldo devedor e corrigido pelo INCC mes a mes.
Fonte: INCC-M acumulado em 12 meses de 6,40% — FGV IBRE, julho de 2026.
Mensal durante a obra
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Sobra para o banco
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Fase 2 · das chaves em diante
Na entrega, o saldo vira financiamento bancario. Aqui os juros aparecem — e e onde a decisao pesa mais.
A taxa muda por banco, por relacionamento e por perfil de credito. Quer saber a taxa de cada banco? Fale com o especialista.
Primeira parcela
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Condominio aprox.
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Parcela + condominio
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Fase 3 · uma vez so
Fonte: ITBI de 3% pelas Leis municipais 11.154/1991 e 17.544/2020; no SFH, 0,5% sobre a parcela financiada ate R$ 120.968 em imoveis de ate R$ 725.808. A base e o maior valor entre a escritura e o valor venal de referencia da Prefeitura. Escritura e registro: estimativa sobre a tabela ARISP/TJSP vigente desde 08/01/2026, que e por faixa de valor. Personalizacao nao tem fonte oficial — depende de escolha de material e de marceneiro.
Somando as tres fases
Do sinal ate a ultima parcela do banco
Porque nao da para calcular a partir do preco de venda. A aliquota residencial e de 1%, mas incide sobre o valor venal, que a Prefeitura apura pela Planta Generica de Valores combinando valor do m2 do terreno, area, fator de profundidade, fator de obsolescencia da construcao e fator de condominio para apartamentos. E uma base diferente do preco que voce paga. O numero exato sai no portal da Prefeitura, com o numero do contribuinte do imovel.
Quer essa conta com o valor real da sua unidade?
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Nossa equipe responde em minutos, sete dias por semana. Enviamos as plantas, a tabela de valores e a disponibilidade de unidades, e agendamos a visita ao decorado — sem compromisso.
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Perguntas frequentes