1 e 2 quartos de 40 e 43 m² · Freguesia do Ó
Freguesia do Ó · São Paulo · de 40 a 43 m²
HM Engenharia SP
Este é um apartamento para quem quer morar em São Paulo sem carregar espaço demais. De 40 a 43 m², o HM Smart Freguesia do Ó atende a quem vive sozinho ou em dupla, trabalha fora, passa pouco tempo em casa ou simplesmente não quer se preocupar com metragem que não vai usar. Cada unidade vem com 1 vaga de garagem e 1 banheiro, o essencial resolvido.
As duas plantas disponíveis mostram dois caminhos. A menor, com 40 m² e 2 quartos, oferece um segundo quarto compacto — serve para home office, hóspede ocasional ou dorme extra. A de 43 m² reduz para 1 quarto, ganhando respiro no espaço útil da sala. Ambas mantêm a mesma estrutura: 1 banheiro, 1 vaga, nenhuma suíte. A escolha depende de quanto espaço extra você quer gastar com o que realmente usa.
O empreendimento concentra lazer em áreas pensadas para quem mora compacto. Tem espaço gourmet para receber, coworking para quem trabalha de fora, fitness e mini campo de futebol para movimento, pet place para quem tem animal. Tem também brinquedoteca, playground e praça da família — o que muda é que a rotina caseira ganha respiros fora do apartamento.
O HM Smart Freguesia do Ó é estruturado em 6 torres, 9 andares cada, totalizando 474 unidades. A obra está em andamento, com entrega prevista para junho de 2027. Os valores começam em R$ 263.130,00.
Quer entender se esse projeto serve para o seu caso?
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Plantas
Em todos os ambientes — a tubulação já vem, você instala só o aparelho.
Inclusive na cozinha e no lavabo, não só nos chuveiros.
Varandas com vidro em vez de alvenaria: mais luz e vista limpa.
Áreas privativas conforme NBR 12.721. Cotas medidas face a face, podendo sofrer alterações no decorrer da obra.
Qual das duas plantas faz sentido para você?
Falar com o especialistaLazer
Com 474 unidades, o custo das áreas comuns se dilui entre mais moradores: cada item de lazer pesa menos no rateio individual.
Quer saber quanto deve ficar o condomínio?
Falar com o especialistaLocalização
Quer algo mais perto de algum desses lugares?
Acompanhamos empreendimentos em 23 bairros de São Paulo. Diga qual referência importa para você e a gente indica o que existe na região.
Falar com o especialistaPagamento na planta
Na planta você paga direto à construtora até a entrega e financia o saldo com o banco nas chaves.
O índice que corrige o que você já pagou enquanto a obra anda. Acompanha custo de material e mão de obra — não é juro, é reposição de custo.
Numa obra de 16 meses costuma somar entre 6% e 10% sobre o saldo em aberto. Só corrige o que ainda não foi pago.
O saldo vira financiamento bancário comum, com avaliação do imóvel pelo banco e possibilidade de usar FGTS conforme enquadramento.
Quer a tabela vigente do HM Smart Freguesia do Ó?
Falar com o especialistaDados da Portioli Reis
Preco medio dos empreendimentos que acompanhamos no bairro. Numero apurado no nosso proprio catalogo, nao em indice de terceiros.
media por m2 no bairro
empreendimentos na amostra
por m2 neste empreendimento
Fonte: catalogo da Portioli Reis Imoveis, apurado no catalogo vigente. Media simples do preco por metro quadrado dos empreendimentos que acompanhamos na Freguesia do Ó, com o tamanho da amostra declarado. Nao e indice de mercado nem projecao de valorizacao — e o que temos em carteira, na data indicada. A Fipe nao divulga tabela de preco medio por bairro, e por isso nao usamos indice de terceiros aqui.
Quer comparar com outros empreendimentos do bairro?
Falar com o especialistaFale com a Portioli Reis
Nossa equipe responde em minutos, sete dias por semana. Enviamos as plantas, a tabela de valores e a disponibilidade de unidades, e agendamos a visita ao decorado — sem compromisso.
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Perguntas frequentes