2 a 4 quartos de 130 a 192 m² · Alto da Lapa
Alto da Lapa · São Paulo · de 130 a 192 m²
Este é um empreendimento que comporta desde casais até famílias maiores, com plantas que variam de 130 a 192 m² no Alto da Lapa. O projeto oferece opções de 2 a 4 quartos, sempre com múltiplas suítes, 3 a 4 banheiros e 1 a 2 vagas de garagem. Cada configuração resolve uma necessidade diferente de moradia, sem sacrificar funcionalidade.
As seis plantas disponíveis mostram essa flexibilidade. Nos 130 m², cabem duas opções: um apartamento com 2 quartos e 2 suítes, ou outro com 3 quartos e 3 suítes, ambos com 1 vaga. Já as plantas de 178 m² crescem para 3 quartos em duas configurações — uma com 3 suítes, outra com 2 — ou vão a 4 quartos com 2 suítes, todas com 2 vagas. No topo, os 192 m² oferecem 3 quartos com 3 suítes ou 4 quartos com 4 suítes, também com 2 vagas. Cada metro a mais resolve um tipo diferente de necessidade: mais hóspedes, mais privacidade, mais flexibilidade no uso dos espaços.
A estrutura de áreas comuns muda a rotina diária de quem mora aqui. A piscina, academia e espaço gourmet com churrasqueira não são apenas equipamentos: transformam o dia a dia, eliminando a necessidade de sair para atividades que já estão ali. A sala de massagem e a sala de jogos ampliam essa oferta, assim como a brinquedoteca para quem precisa desse tipo de espaço.
O Insígnia Alto da Lapa está em construção com entrega prevista para dezembro de 2027. Os preços começam em R$ 2.211.839, chegando a R$ 3.502.665 nas maiores plantas com 2 vagas.
Quer entender se esse projeto serve para o seu caso?
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Plantas
Em todos os ambientes — a tubulação já vem, você instala só o aparelho.
Inclusive na cozinha e no lavabo, não só nos chuveiros.
Varandas com vidro em vez de alvenaria: mais luz e vista limpa.
Áreas privativas conforme NBR 12.721. Cotas medidas face a face, podendo sofrer alterações no decorrer da obra.
Qual das duas plantas faz sentido para você?
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Quer saber quanto deve ficar o condomínio?
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Quer algo mais perto de algum desses lugares?
Acompanhamos empreendimentos em 23 bairros de São Paulo. Diga qual referência importa para você e a gente indica o que existe na região.
Falar com o especialistaPagamento na planta
Na planta você paga direto à construtora até a entrega e financia o saldo com o banco nas chaves.
O índice que corrige o que você já pagou enquanto a obra anda. Acompanha custo de material e mão de obra — não é juro, é reposição de custo.
Numa obra de 16 meses costuma somar entre 6% e 10% sobre o saldo em aberto. Só corrige o que ainda não foi pago.
O saldo vira financiamento bancário comum, com avaliação do imóvel pelo banco e possibilidade de usar FGTS conforme enquadramento.
Quer a tabela vigente do Insígnia Alto da Lapa?
Falar com o especialistaCalculadora
Comprar na planta tem duas fases. Ate a entrega voce paga a construtora, e o saldo devedor e corrigido pelo INCC. Das chaves em diante, o que sobrou vira financiamento no banco, com juros. Some a documentacao e a personalizacao e voce tem o custo real.
Fase 1 · ate a entrega
Enquanto a obra anda, voce paga direto para a . O saldo devedor e corrigido pelo INCC mes a mes.
Fonte: INCC-M acumulado em 12 meses de 6,40% — FGV IBRE, julho de 2026.
Mensal durante a obra
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Sobra para o banco
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Fase 2 · das chaves em diante
Na entrega, o saldo vira financiamento bancario. Aqui os juros aparecem — e e onde a decisao pesa mais.
A taxa muda por banco, por relacionamento e por perfil de credito. Quer saber a taxa de cada banco? Fale com o especialista.
Primeira parcela
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Condominio aprox.
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Parcela + condominio
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Fase 3 · uma vez so
Fonte: ITBI de 3% pelas Leis municipais 11.154/1991 e 17.544/2020; no SFH, 0,5% sobre a parcela financiada ate R$ 120.968 em imoveis de ate R$ 725.808. A base e o maior valor entre a escritura e o valor venal de referencia da Prefeitura. Escritura e registro: estimativa sobre a tabela ARISP/TJSP vigente desde 08/01/2026, que e por faixa de valor. Personalizacao nao tem fonte oficial — depende de escolha de material e de marceneiro.
Somando as tres fases
Do sinal ate a ultima parcela do banco
Porque nao da para calcular a partir do preco de venda. A aliquota residencial e de 1%, mas incide sobre o valor venal, que a Prefeitura apura pela Planta Generica de Valores combinando valor do m2 do terreno, area, fator de profundidade, fator de obsolescencia da construcao e fator de condominio para apartamentos. E uma base diferente do preco que voce paga. O numero exato sai no portal da Prefeitura, com o numero do contribuinte do imovel.
Quer essa conta com o valor real da sua unidade?
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Perguntas frequentes