Insígnia Alto da Lapa - Alto da Lapa: 2 a 4 quartos

Teixeira Duarte

Este é um empreendimento que comporta desde casais até famílias maiores, com plantas que variam de 130 a 192 m² no Alto da Lapa. O projeto oferece opções de 2 a 4 quartos, sempre com múltiplas suítes, 3 a 4 banheiros e 1 a 2 vagas de garagem. Cada configuração resolve uma necessidade diferente de moradia, sem sacrificar funcionalidade.

As seis plantas disponíveis mostram essa flexibilidade. Nos 130 m², cabem duas opções: um apartamento com 2 quartos e 2 suítes, ou outro com 3 quartos e 3 suítes, ambos com 1 vaga. Já as plantas de 178 m² crescem para 3 quartos em duas configurações — uma com 3 suítes, outra com 2 — ou vão a 4 quartos com 2 suítes, todas com 2 vagas. No topo, os 192 m² oferecem 3 quartos com 3 suítes ou 4 quartos com 4 suítes, também com 2 vagas. Cada metro a mais resolve um tipo diferente de necessidade: mais hóspedes, mais privacidade, mais flexibilidade no uso dos espaços.

A estrutura de áreas comuns muda a rotina diária de quem mora aqui. A piscina, academia e espaço gourmet com churrasqueira não são apenas equipamentos: transformam o dia a dia, eliminando a necessidade de sair para atividades que já estão ali. A sala de massagem e a sala de jogos ampliam essa oferta, assim como a brinquedoteca para quem precisa desse tipo de espaço.

O Insígnia Alto da Lapa está em construção com entrega prevista para dezembro de 2027. Os preços começam em R$ 2.211.839, chegando a R$ 3.502.665 nas maiores plantas com 2 vagas.

Quer entender se esse projeto serve para o seu caso?

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Plantas

Seis plantas, de 130 a 192 m².

130 m² · 2 dorms (2 suítes) · 1 vaga

2 dormitórios, sendo 2 suítes
1 vaga

130 m² · 3 dorms (3 suítes) · 1 vaga

3 dormitórios, sendo 3 suítes
1 vaga

178 m² · 3 dorms (3 suítes) · 2 vagas

3 dormitórios, sendo 3 suítes
2 vagas

178 m² · 4 dorms (2 suítes) · 2 vagas

4 dormitórios, sendo 2 suítes
2 vagas

192 m² · 3 dorms (3 suítes) · 2 vagas

3 dormitórios, sendo 3 suítes
2 vagas

192 m² · 4 dorms (4 suítes) · 2 vagas

4 dormitórios, sendo 4 suítes
2 vagas

❄️

Infraestrutura de ar-condicionado

Em todos os ambientes — a tubulação já vem, você instala só o aparelho.

🚿

Água quente em todas as torneiras

Inclusive na cozinha e no lavabo, não só nos chuveiros.

🪟

Guarda-corpo em vidro

Varandas com vidro em vez de alvenaria: mais luz e vista limpa.

Áreas privativas conforme NBR 12.721. Cotas medidas face a face, podendo sofrer alterações no decorrer da obra.

Qual das duas plantas faz sentido para você?

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Localização

Alto da Lapa — Alto da Lapa

Referências da cidade

Parque Ibirapuera—

Parque Villa-Lobos—

Avenida Paulista—

Avenida Faria Lima—

Shopping Iguatemi—

Universidades

USP Cidade Universitária—

Mackenzie—

PUC-SP Perdizes—

FAAP—

Insper—

Saúde

Hospital Sírio-Libanês—

Hospital Albert Einstein—

Chegar e sair da cidade

Aeroporto de Congonhas—

Aeroporto de Guarulhos—

Quer algo mais perto de algum desses lugares?

Acompanhamos empreendimentos em 23 bairros de São Paulo. Diga qual referência importa para você e a gente indica o que existe na região.

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Pagamento na planta

Como funciona pagar durante a obra.

Na planta você paga direto à construtora até a entrega e financia o saldo com o banco nas chaves.

📈

O que é o INCC

O índice que corrige o que você já pagou enquanto a obra anda. Acompanha custo de material e mão de obra — não é juro, é reposição de custo.

🗓️

Quanto pesa

Numa obra de 16 meses costuma somar entre 6% e 10% sobre o saldo em aberto. Só corrige o que ainda não foi pago.

🔑

Nas chaves

O saldo vira financiamento bancário comum, com avaliação do imóvel pelo banco e possibilidade de usar FGTS conforme enquadramento.

Quer a tabela vigente do Insígnia Alto da Lapa?

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Dados da Portioli Reis

O metro quadrado na Alto da Lapa.

Preco medio dos empreendimentos que acompanhamos no bairro. Numero apurado no nosso proprio catalogo, nao em indice de terceiros.

media por m2 no bairro

empreendimentos na amostra

por m2 neste empreendimento

Fonte: catalogo da Portioli Reis Imoveis, apurado no catalogo vigente. Media simples do preco por metro quadrado dos empreendimentos que acompanhamos na Alto da Lapa, com o tamanho da amostra declarado. Nao e indice de mercado nem projecao de valorizacao — e o que temos em carteira, na data indicada. A Fipe nao divulga tabela de preco medio por bairro, e por isso nao usamos indice de terceiros aqui.

Quer comparar com outros empreendimentos do bairro?

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Calculadora

Quanto você vai gastar, somando tudo.

Comprar na planta tem duas fases. Ate a entrega voce paga a construtora, e o saldo devedor e corrigido pelo INCC. Das chaves em diante, o que sobrou vira financiamento no banco, com juros. Some a documentacao e a personalizacao e voce tem o custo real.

Fase 1 · ate a entrega

Quanto voce paga para a construtora

Enquanto a obra anda, voce paga direto para a Teixeira Duarte. O saldo devedor e corrigido pelo INCC mes a mes.

Planta Valor do m² Sinal na assinatura 10% Quanto pagar ate as chaves 30% Meses ate a entrega 16 meses INCC ao ano 6,4%

Fonte: INCC-M acumulado em 12 meses de 6,40% — FGV IBRE, julho de 2026.

Nesta fase R$ 1.008.100

Sinal na assinatura—

Mensais ate a entrega—

Correcao pelo INCC no periodo—

Pago a construtora—

Mensal durante a obra

—

Sobra para o banco

—

Fase 2 · das chaves em diante

Quanto custa financiar o que sobrou

Na entrega, o saldo vira financiamento bancario. Aqui os juros aparecem — e e onde a decisao pesa mais.

Saldo a financiar — Sistema de amortizacao Prazo 30 anos Juros ao ano 10,5%

A taxa muda por banco, por relacionamento e por perfil de credito. Quer saber a taxa de cada banco? Fale com o especialista.

Nesta fase

Saldo financiado—

Juros ao longo do prazo—

Pago ao banco—

Primeira parcela

—

Condominio aprox.

—

Parcela + condominio

—

Fase 3 · uma vez so

Impostos, cartorio e o apartamento do seu jeito

Como voce vai pagar Padrao da personalizacao

Fonte: ITBI de 3% pelas Leis municipais 11.154/1991 e 17.544/2020; no SFH, 0,5% sobre a parcela financiada ate R$ 120.968 em imoveis de ate R$ 725.808. A base e o maior valor entre a escritura e o valor venal de referencia da Prefeitura. Escritura e registro: estimativa sobre a tabela ARISP/TJSP vigente desde 08/01/2026, que e por faixa de valor. Personalizacao nao tem fonte oficial — depende de escolha de material e de marceneiro.

Nesta fase

ITBI—

Escritura e registro—

Personalizacao do apartamento—

Fora do preco do imovel—

Somando as tres fases

Do sinal ate a ultima parcela do banco

—

Por que o IPTU nao esta nesta conta

Porque nao da para calcular a partir do preco de venda. A aliquota residencial e de 1%, mas incide sobre o valor venal, que a Prefeitura apura pela Planta Generica de Valores combinando valor do m2 do terreno, area, fator de profundidade, fator de obsolescencia da construcao e fator de condominio para apartamentos. E uma base diferente do preco que voce paga. O numero exato sai no portal da Prefeitura, com o numero do contribuinte do imovel.

Regras de calculo do IPTU — Prefeitura de Sao Paulo

Quer essa conta com o valor real da sua unidade?

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Fale com a Portioli Reis

Receba as plantas e a tabela de valores.

Nossa equipe responde em minutos, sete dias por semana. Enviamos as plantas, a tabela de valores e a disponibilidade de unidades, e agendamos a visita ao decorado — sem compromisso.

Emerson Reis

Portioli Reis Imóveis · CRECI-SP 52086-J

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Perguntas frequentes

Dá para financiar um imóvel na planta?

Sim. Durante a obra o pagamento é feito direto com a incorporadora, em parcelas. O financiamento bancário entra na entrega das chaves, sobre o saldo que restar.

Posso visitar o stand de vendas?

Sim, com hora marcada. Chame no WhatsApp e combinamos o horário.

Quando fica pronto?

Entrega prevista para dezembro de 2027. É o prazo da incorporadora, sujeito ao cronograma de obra.

Vocês cobram alguma taxa do comprador?

Não. A comissão é paga por quem vende o imóvel, nunca pelo comprador.

Quais custos entram além do valor do imóvel?

O ITBI — 3% em São Paulo, calculado sobre o maior valor entre o da compra e o valor venal de referência da Prefeitura — e a escritura e o registro em cartório, que seguem tabela por faixa de valor. Condomínio e IPTU passam a ser do comprador a partir da posse. Neste imóvel, sobre o valor de tabela de R$ 2.262.283, o ITBI fica em torno de R$ 67.868.

Moro em outro estado. Consigo comprar sem ir a São Paulo?

Sim. A visita pode ser feita por videochamada, com o corretor no imóvel mostrando tudo em tempo real. A documentação corre online e a escritura pode ser assinada por procuração ou por videoconferência em cartório, conforme o Provimento 100/2020 do CNJ.

Como funciona a procuração para quem mora fora?

A procuração pública é lavrada em qualquer Cartório de Notas do Brasil e tem validade nacional — basta ir ao tabelionato mais perto de onde você estiver. Quem mora no exterior lavra no consulado brasileiro; sem consulado por perto, vale cartório estrangeiro com Apostila de Haia e tradução juramentada no Brasil.

Posso visitar o stand de vendas?

Sim, com hora marcada. Chame no WhatsApp e combinamos o horário.

Quando fica pronto?

Entrega prevista para dezembro de 2027. É o prazo da incorporadora, sujeito ao cronograma de obra.

Vocês cobram alguma taxa do comprador?

Não. A comissão é paga por quem vende o imóvel, nunca pelo comprador.

Quais custos entram além do valor do imóvel?

Moro em outro estado. Consigo comprar sem ir a São Paulo?

Como funciona a procuração para quem mora fora?

Seis plantas, de 130 a 192 m².

130 m² · 2 dorms (2 suítes) · 1 vaga

130 m² · 3 dorms (3 suítes) · 1 vaga

178 m² · 3 dorms (3 suítes) · 2 vagas

178 m² · 4 dorms (2 suítes) · 2 vagas

192 m² · 3 dorms (3 suítes) · 2 vagas

192 m² · 4 dorms (4 suítes) · 2 vagas

Infraestrutura de ar-condicionado

Água quente em todas as torneiras

Guarda-corpo em vidro

Piscina, academia e mais: a área comum por inteiro.

Piscina

Sala de jogos

Brinquedoteca

Sala de massagem

Academia

Espaço gourmet

Churrasqueira

Alto da Lapa — Alto da Lapa

O dia a dia

Referências da cidade

Universidades

Saúde

Chegar e sair da cidade

Como funciona pagar durante a obra.

O que é o INCC

Quanto pesa

Nas chaves

O metro quadrado na Alto da Lapa.

Quanto você vai gastar, somando tudo.

Quanto voce paga para a construtora

Quanto custa financiar o que sobrou

Impostos, cartorio e o apartamento do seu jeito

Por que o IPTU nao esta nesta conta

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Ficha técnica

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