3 quartos de 157 a 283 m² · Alto da Lapa
Alto da Lapa · São Paulo · de 157 a 283 m²
O Lux abriga 18 apartamentos em um único edifício de 20 andares no Alto da Lapa. Cada unidade foi projetada para quem busca amplitude e privacidade: todos os 3 quartos são suítes, garantindo independência entre os ambientes. As 2 vagas de garagem por unidade resolvem a questão do estacionamento. A metragem varia de 157 a 283 m², o que permite escolher conforme o tamanho desejado sem deixar de lado a estrutura oferecida.
As três plantas disponíveis têm o mesmo número de quartos e suítes, mas mudam em metragem e preço. A menor delas, com 157 m², é a porta de entrada para quem quer os 3 quartos suíte sem excesso de área. A de 272 m² oferece mais espaço e privacidade entre os ambientes. A maior, com 283 m², expande ainda mais o projeto, permitindo uma circulação mais generosa entre os cômodos. Todas mantêm 4 banheiros e 2 vagas.
A área comum foi pensada para diferentes momentos da rotina. A piscina adulto e o redário são para relaxamento. A academia, o coworking e a sala de reunião atendem quem trabalha ou estuda em casa. O espaço gourmet e o salão de festas servem para encontros. O espaço kids e o bicicletário completam o dia a dia de quem vive ali.
O projeto é uma torre única com 20 andares e 18 unidades ao todo. As plantas começam em R$ 2.850.000 e chegam a R$ 5.950.000. A entrega está prevista para fevereiro de 2025.
Quer entender se esse projeto serve para o seu caso?
Falar com o especialista
Plantas
Em todos os ambientes — a tubulação já vem, você instala só o aparelho.
Inclusive na cozinha e no lavabo, não só nos chuveiros.
Varandas com vidro em vez de alvenaria: mais luz e vista limpa.
Áreas privativas conforme NBR 12.721. Cotas medidas face a face, podendo sofrer alterações no decorrer da obra.
Qual das duas plantas faz sentido para você?
Falar com o especialistaLazer
Com 18 unidades, o rateio do condomínio se divide entre poucos moradores: a previsão de custo fica mais estável, mas cada item de lazer pesa mais na conta.
Quer saber quanto deve ficar o condomínio?
Falar com o especialistaLocalização
Quer algo mais perto de algum desses lugares?
Acompanhamos empreendimentos em 23 bairros de São Paulo. Diga qual referência importa para você e a gente indica o que existe na região.
Falar com o especialistaCalculadora
Comprar na planta tem duas fases. Ate a entrega voce paga a construtora, e o saldo devedor e corrigido pelo INCC. Das chaves em diante, o que sobrou vira financiamento no banco, com juros. Some a documentacao e a personalizacao e voce tem o custo real.
Fase 1 · ate a entrega
Enquanto a obra anda, voce paga direto para a . O saldo devedor e corrigido pelo INCC mes a mes.
Fonte: INCC-M acumulado em 12 meses de 6,40% — FGV IBRE, julho de 2026.
Mensal durante a obra
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Sobra para o banco
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Fase 2 · das chaves em diante
Na entrega, o saldo vira financiamento bancario. Aqui os juros aparecem — e e onde a decisao pesa mais.
A taxa muda por banco, por relacionamento e por perfil de credito. Quer saber a taxa de cada banco? Fale com o especialista.
Primeira parcela
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Condominio aprox.
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Parcela + condominio
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Fase 3 · uma vez so
Fonte: ITBI de 3% pelas Leis municipais 11.154/1991 e 17.544/2020; no SFH, 0,5% sobre a parcela financiada ate R$ 120.968 em imoveis de ate R$ 725.808. A base e o maior valor entre a escritura e o valor venal de referencia da Prefeitura. Escritura e registro: estimativa sobre a tabela ARISP/TJSP vigente desde 08/01/2026, que e por faixa de valor. Personalizacao nao tem fonte oficial — depende de escolha de material e de marceneiro.
Somando as tres fases
Do sinal ate a ultima parcela do banco
Porque nao da para calcular a partir do preco de venda. A aliquota residencial e de 1%, mas incide sobre o valor venal, que a Prefeitura apura pela Planta Generica de Valores combinando valor do m2 do terreno, area, fator de profundidade, fator de obsolescencia da construcao e fator de condominio para apartamentos. E uma base diferente do preco que voce paga. O numero exato sai no portal da Prefeitura, com o numero do contribuinte do imovel.
Quer essa conta com o valor real da sua unidade?
Falar com o especialistaFale com a Portioli Reis
Nossa equipe responde em minutos, sete dias por semana. Enviamos as plantas, a tabela de valores e a disponibilidade de unidades, e agendamos a visita ao decorado — sem compromisso.
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Perguntas frequentes