Janô Itaim - Itaim Bibi | Portioli Reis Imóveis
Lancamento · Entrega dezembro de 2030

Janô Itaim

2 e 3 quartos de 144 e 244 m² · Itaim Bibi

Itaim Bibi · São Paulo · de 144 a 244 m²

Quero receber as plantasFalar no WhatsApp
2plantas
144m² a partir de
2030-12-12entrega prevista
R$ 4.983.485a partir de
Janô Itaim - foto 1 - Itaim Bibi, São PauloJanô Itaim - foto 2 - Itaim Bibi, São PauloJanô Itaim - foto 3 - Itaim Bibi, São Paulo

Descubra o novo lançamento imobiliário em Itaim Bibi, um dos bairros mais valorizados de São Paulo. O empreendimento oferece apartamentos com metragens de 144 e 244 m², projetados com arquitetura moderna e acabamento de luxo. Ideal para quem busca qualidade de vida no melhor endereço da capital.

Localizado estrategicamente em Itaim Bibi, o imóvel proporciona fácil acesso a restaurantes, shoppings, escolas e centros comerciais. A região é conhecida pela excelente infraestrutura e valorização imobiliária constante. Perfeito para investimento ou moradia.

Este lançamento representa uma oportunidade única no mercado imobiliário de São Paulo. Com unidades de diferentes tamanhos, atende diversos perfis de clientes. Não perca a chance de investir em um imóvel de alto padrão em Itaim Bibi.

Quer entender se esse projeto serve para o seu caso?

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Janô Itaim - foto 4 - Itaim Bibi, São Paulo

Plantas

Duas plantas, de 144 a 244 m².

144 m² · 2 dorms (2 suítes)

  • 2 dormitórios, sendo 2 suítes
  • a partir de R$ 4.983.485

244 m² · 3 dorms (3 suítes)

  • 3 dormitórios, sendo 3 suítes
  • a partir de R$ 9.347.319
❄️

Infraestrutura de ar-condicionado

Em todos os ambientes — a tubulação já vem, você instala só o aparelho.

🚿

Água quente em todas as torneiras

Inclusive na cozinha e no lavabo, não só nos chuveiros.

🪟

Guarda-corpo em vidro

Varandas com vidro em vez de alvenaria: mais luz e vista limpa.

Áreas privativas conforme NBR 12.721. Cotas medidas face a face, podendo sofrer alterações no decorrer da obra.

Qual das duas plantas faz sentido para você?

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Localização

Itaim Bibi — Itaim Bibi

Referências da cidade

Parque Ibirapuera—
Parque Villa-Lobos—
Avenida Paulista—
Avenida Faria Lima—
Shopping Iguatemi—

Universidades

USP Cidade Universitária—
Mackenzie—
PUC-SP Perdizes—
FAAP—
Insper—

Saúde

Hospital Sírio-Libanês—
Hospital Albert Einstein—

Chegar e sair da cidade

Aeroporto de Congonhas—
Aeroporto de Guarulhos—

Quer algo mais perto de algum desses lugares?

Acompanhamos empreendimentos em 23 bairros de São Paulo. Diga qual referência importa para você e a gente indica o que existe na região.

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Dados da Portioli Reis

O metro quadrado na Itaim Bibi.

Preco medio dos empreendimentos que acompanhamos no bairro. Numero apurado no nosso proprio catalogo, nao em indice de terceiros.

R$ 35.625

media por m2 no bairro

33

empreendimentos na amostra

R$ 34.608

por m2 neste empreendimento

Fonte: catalogo da Portioli Reis Imoveis, apurado no catalogo vigente. Media simples do preco por metro quadrado dos empreendimentos que acompanhamos na Itaim Bibi, com o tamanho da amostra declarado. Nao e indice de mercado nem projecao de valorizacao — e o que temos em carteira, na data indicada. A Fipe nao divulga tabela de preco medio por bairro, e por isso nao usamos indice de terceiros aqui.

Quer comparar com outros empreendimentos do bairro?

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Calculadora

Quanto você vai gastar, somando tudo.

Comprar na planta tem duas fases. Ate a entrega voce paga a construtora, e o saldo devedor e corrigido pelo INCC. Das chaves em diante, o que sobrou vira financiamento no banco, com juros. Some a documentacao e a personalizacao e voce tem o custo real.

Fase 1 · ate a entrega

Quanto voce paga para a construtora

Enquanto a obra anda, voce paga direto para a . O saldo devedor e corrigido pelo INCC mes a mes.

Fonte: INCC-M acumulado em 12 meses de 6,40% — FGV IBRE, julho de 2026.

Sinal na assinatura—
Mensais ate a entrega—
Correcao pelo INCC no periodo—
Pago a construtora—

Mensal durante a obra

—

Sobra para o banco

—

Fase 2 · das chaves em diante

Quanto custa financiar o que sobrou

Na entrega, o saldo vira financiamento bancario. Aqui os juros aparecem — e e onde a decisao pesa mais.

A taxa muda por banco, por relacionamento e por perfil de credito. Quer saber a taxa de cada banco? Fale com o especialista.

Saldo financiado—
Juros ao longo do prazo—
Pago ao banco—

Primeira parcela

—

Condominio aprox.

—

Parcela + condominio

—

Fase 3 · uma vez so

Impostos, cartorio e o apartamento do seu jeito

Fonte: ITBI de 3% pelas Leis municipais 11.154/1991 e 17.544/2020; no SFH, 0,5% sobre a parcela financiada ate R$ 120.968 em imoveis de ate R$ 725.808. A base e o maior valor entre a escritura e o valor venal de referencia da Prefeitura. Escritura e registro: estimativa sobre a tabela ARISP/TJSP vigente desde 08/01/2026, que e por faixa de valor. Personalizacao nao tem fonte oficial — depende de escolha de material e de marceneiro.

ITBI—
Escritura e registro—
Personalizacao do apartamento—
Fora do preco do imovel—

Somando as tres fases

Do sinal ate a ultima parcela do banco

—

Por que o IPTU nao esta nesta conta

Porque nao da para calcular a partir do preco de venda. A aliquota residencial e de 1%, mas incide sobre o valor venal, que a Prefeitura apura pela Planta Generica de Valores combinando valor do m2 do terreno, area, fator de profundidade, fator de obsolescencia da construcao e fator de condominio para apartamentos. E uma base diferente do preco que voce paga. O numero exato sai no portal da Prefeitura, com o numero do contribuinte do imovel.

Regras de calculo do IPTU — Prefeitura de Sao Paulo

Quer essa conta com o valor real da sua unidade?

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Nossa equipe responde em minutos, sete dias por semana. Enviamos as plantas, a tabela de valores e a disponibilidade de unidades, e agendamos a visita ao decorado — sem compromisso.

ER
Emerson Reis
Portioli Reis Imóveis · CRECI-SP 52086-J

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Ficha técnica

Ficha técnica

Situação
Lançamento
Entrega prevista
dezembro de 2030
Banheiros
2 e 3 banheiros
Suítes
2 e 3 suítes
Área privativa
144 e 244 m²
Bairro
Itaim Bibi, São Paulo

Perguntas frequentes

Perguntas frequentes

Dá para financiar um imóvel na planta?
Sim. Durante a obra o pagamento é feito direto com a incorporadora, em parcelas. O financiamento bancário entra na entrega das chaves, sobre o saldo que restar.
Posso visitar o stand de vendas?
Sim, com hora marcada. Chame no WhatsApp e combinamos o horário.
Quando fica pronto?
Entrega prevista para dezembro de 2030. É o prazo da incorporadora, sujeito ao cronograma de obra.
Vocês cobram alguma taxa do comprador?
Não. A comissão é paga por quem vende o imóvel, nunca pelo comprador.
Quais custos entram além do valor do imóvel?
O ITBI — 3% em São Paulo, calculado sobre o maior valor entre o da compra e o valor venal de referência da Prefeitura — e a escritura e o registro em cartório, que seguem tabela por faixa de valor. Condomínio e IPTU passam a ser do comprador a partir da posse. Neste imóvel, sobre o valor de tabela de R$ 4.983.485, o ITBI fica em torno de R$ 149.505.
Moro em outro estado. Consigo comprar sem ir a São Paulo?
Sim. A visita pode ser feita por videochamada, com o corretor no imóvel mostrando tudo em tempo real. A documentação corre online e a escritura pode ser assinada por procuração ou por videoconferência em cartório, conforme o Provimento 100/2020 do CNJ.
Como funciona a procuração para quem mora fora?
A procuração pública é lavrada em qualquer Cartório de Notas do Brasil e tem validade nacional — basta ir ao tabelionato mais perto de onde você estiver. Quem mora no exterior lavra no consulado brasileiro; sem consulado por perto, vale cartório estrangeiro com Apostila de Haia e tradução juramentada no Brasil.
Posso visitar o stand de vendas?
Sim, com hora marcada. Chame no WhatsApp e combinamos o horário.
Quando fica pronto?
Entrega prevista para dezembro de 2030. É o prazo da incorporadora, sujeito ao cronograma de obra.
Vocês cobram alguma taxa do comprador?
Não. A comissão é paga por quem vende o imóvel, nunca pelo comprador.
Quais custos entram além do valor do imóvel?
O ITBI — 3% em São Paulo, calculado sobre o maior valor entre o da compra e o valor venal de referência da Prefeitura — e a escritura e o registro em cartório, que seguem tabela por faixa de valor. Condomínio e IPTU passam a ser do comprador a partir da posse. Neste imóvel, sobre o valor de tabela de R$ 4.983.485, o ITBI fica em torno de R$ 149.505.
Moro em outro estado. Consigo comprar sem ir a São Paulo?
Sim. A visita pode ser feita por videochamada, com o corretor no imóvel mostrando tudo em tempo real. A documentação corre online e a escritura pode ser assinada por procuração ou por videoconferência em cartório, conforme o Provimento 100/2020 do CNJ.
Como funciona a procuração para quem mora fora?
A procuração pública é lavrada em qualquer Cartório de Notas do Brasil e tem validade nacional — basta ir ao tabelionato mais perto de onde você estiver. Quem mora no exterior lavra no consulado brasileiro; sem consulado por perto, vale cartório estrangeiro com Apostila de Haia e tradução juramentada no Brasil.

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