1 quarto de 24 e 27 m² · Sapopemba
Sapopemba · São Paulo · de 24 a 27 m²
Este é um produto para quem busca moradia própria em São Paulo sem comprometer o orçamento. O Metrocasa Prime Sapopemba oferece 406 unidades de 1 quarto em dois tamanhos compactos: 24 m² e 27 m². A ausência de garagem reduz o custo final e atende quem não depende de carro ou prefere investir em transporte alternativo. Cabe um morador solo ou um casal que quer sair do aluguel com qualidade de construção.
As duas plantas são bem próximas em escala. A de 24 m² parte de R$ 208.800 e oferece o essencial: um quarto, um banheiro, áreas de serviço e estar integradas. A de 27 m² chega a R$ 212.800 e ganha 3 metros quadrados que ampliam a flexibilidade do layout. Em ambas, não há suíte — o banheiro é único. A diferença mínima de preço reflete o custo real de construção sem margem inflada.
A estrutura comum compensa o tamanho reduzido da unidade. Academia, coworking e sala de jogos abrem opções para quem trabalha de casa ou precisa de espaço para exercício. Lavanderia e bicicletário resolvem a rotina prática. Churrasqueira, lounge, pet place e playground criam pontos de convivência sem que o morador precise bancar tudo isso sozinho dentro de 27 metros quadrados.
O projeto totaliza 406 unidades em Sapopemba, com entrega prevista para abril de 2029. As unidades partem de R$ 208.800.
Quer entender se esse projeto serve para o seu caso?
Falar com o especialista
Plantas
Em todos os ambientes — a tubulação já vem, você instala só o aparelho.
Inclusive na cozinha e no lavabo, não só nos chuveiros.
Varandas com vidro em vez de alvenaria: mais luz e vista limpa.
Áreas privativas conforme NBR 12.721. Cotas medidas face a face, podendo sofrer alterações no decorrer da obra.
Qual das duas plantas faz sentido para você?
Falar com o especialistaLazer
Com 406 unidades, o custo das áreas comuns se dilui entre mais moradores: cada item de lazer pesa menos no rateio individual.
Quer saber quanto deve ficar o condomínio?
Falar com o especialistaLocalização
Quer algo mais perto de algum desses lugares?
Acompanhamos empreendimentos em 23 bairros de São Paulo. Diga qual referência importa para você e a gente indica o que existe na região.
Falar com o especialistaCalculadora
Comprar na planta tem duas fases. Ate a entrega voce paga a construtora, e o saldo devedor e corrigido pelo INCC. Das chaves em diante, o que sobrou vira financiamento no banco, com juros. Some a documentacao e a personalizacao e voce tem o custo real.
Fase 1 · ate a entrega
Enquanto a obra anda, voce paga direto para a . O saldo devedor e corrigido pelo INCC mes a mes.
Fonte: INCC-M acumulado em 12 meses de 6,40% — FGV IBRE, julho de 2026.
Mensal durante a obra
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Sobra para o banco
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Fase 2 · das chaves em diante
Na entrega, o saldo vira financiamento bancario. Aqui os juros aparecem — e e onde a decisao pesa mais.
A taxa muda por banco, por relacionamento e por perfil de credito. Quer saber a taxa de cada banco? Fale com o especialista.
Primeira parcela
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Condominio aprox.
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Parcela + condominio
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Fase 3 · uma vez so
Fonte: ITBI de 3% pelas Leis municipais 11.154/1991 e 17.544/2020; no SFH, 0,5% sobre a parcela financiada ate R$ 120.968 em imoveis de ate R$ 725.808. A base e o maior valor entre a escritura e o valor venal de referencia da Prefeitura. Escritura e registro: estimativa sobre a tabela ARISP/TJSP vigente desde 08/01/2026, que e por faixa de valor. Personalizacao nao tem fonte oficial — depende de escolha de material e de marceneiro.
Somando as tres fases
Do sinal ate a ultima parcela do banco
Porque nao da para calcular a partir do preco de venda. A aliquota residencial e de 1%, mas incide sobre o valor venal, que a Prefeitura apura pela Planta Generica de Valores combinando valor do m2 do terreno, area, fator de profundidade, fator de obsolescencia da construcao e fator de condominio para apartamentos. E uma base diferente do preco que voce paga. O numero exato sai no portal da Prefeitura, com o numero do contribuinte do imovel.
Quer essa conta com o valor real da sua unidade?
Falar com o especialistaFale com a Portioli Reis
Nossa equipe responde em minutos, sete dias por semana. Enviamos as plantas, a tabela de valores e a disponibilidade de unidades, e agendamos a visita ao decorado — sem compromisso.
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Perguntas frequentes