1 e 2 quartos de 28 e 36 m² · Sapopemba
Sapopemba · São Paulo · de 28 a 36 m²
O Sou Mais Urban é um empreendimento de 1 e 2 quartos em Sapopemba que serve a quem busca reduzir a rotina doméstica. As plantas de 28 a 36 m² funcionam para uma pessoa morando sozinha ou para um casal com um filho. Sem vagas de garagem, o projeto assume que o morador não depende de carro ou usa transporte alternativo. É o tipo de moradia que resolve a necessidade de espaço mínimo sem desperdiçar em áreas que não serão usadas.
A menor unidade tem 28 m², 1 quarto e 1 banheiro. A maior chega a 36 m², oferece 2 quartos mantendo 1 banheiro. A diferença entre elas é suficiente para quem antes dormia em uma sala ou divide o único quarto — agora tem um espaço só seu. Nenhuma das duas é para quem trabalha em casa ou recebe visitas frequentes; são plantas para dormir, cozinhar e tomar banho sem sacrificar o orçamento em metragem ociosa.
O diferencial está nas áreas comuns. Academia, piscina e sauna compensam a falta de espaço privativo. O coworking e o mercado interno mudam a dinâmica do dia a dia: alguns compromissos que normalmente exigem sair de casa agora cabem dentro do prédio. Brinquedoteca, churrasqueira e salão de festas ampliam as opções de lazer e convívio. Quem mora em 28 m² ganha esses 8 mil metros de uso coletivo.
O empreendimento segue em construção com entrega prevista para dezembro de 2028. O preço parte de R$ 267.020,00 para a unidade de 1 quarto. A de 2 quartos segue sob consulta.
Quer entender se esse projeto serve para o seu caso?
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Plantas
Em todos os ambientes — a tubulação já vem, você instala só o aparelho.
Inclusive na cozinha e no lavabo, não só nos chuveiros.
Varandas com vidro em vez de alvenaria: mais luz e vista limpa.
Áreas privativas conforme NBR 12.721. Cotas medidas face a face, podendo sofrer alterações no decorrer da obra.
Qual das duas plantas faz sentido para você?
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Quer saber quanto deve ficar o condomínio?
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Quer algo mais perto de algum desses lugares?
Acompanhamos empreendimentos em 23 bairros de São Paulo. Diga qual referência importa para você e a gente indica o que existe na região.
Falar com o especialistaPagamento na planta
Na planta você paga direto à construtora até a entrega e financia o saldo com o banco nas chaves.
O índice que corrige o que você já pagou enquanto a obra anda. Acompanha custo de material e mão de obra — não é juro, é reposição de custo.
Numa obra de 16 meses costuma somar entre 6% e 10% sobre o saldo em aberto. Só corrige o que ainda não foi pago.
O saldo vira financiamento bancário comum, com avaliação do imóvel pelo banco e possibilidade de usar FGTS conforme enquadramento.
Quer a tabela vigente do Sou Mais Urban?
Falar com o especialistaCalculadora
Comprar na planta tem duas fases. Ate a entrega voce paga a construtora, e o saldo devedor e corrigido pelo INCC. Das chaves em diante, o que sobrou vira financiamento no banco, com juros. Some a documentacao e a personalizacao e voce tem o custo real.
Fase 1 · ate a entrega
Enquanto a obra anda, voce paga direto para a . O saldo devedor e corrigido pelo INCC mes a mes.
Fonte: INCC-M acumulado em 12 meses de 6,40% — FGV IBRE, julho de 2026.
Mensal durante a obra
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Sobra para o banco
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Fase 2 · das chaves em diante
Na entrega, o saldo vira financiamento bancario. Aqui os juros aparecem — e e onde a decisao pesa mais.
A taxa muda por banco, por relacionamento e por perfil de credito. Quer saber a taxa de cada banco? Fale com o especialista.
Primeira parcela
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Condominio aprox.
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Parcela + condominio
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Fase 3 · uma vez so
Fonte: ITBI de 3% pelas Leis municipais 11.154/1991 e 17.544/2020; no SFH, 0,5% sobre a parcela financiada ate R$ 120.968 em imoveis de ate R$ 725.808. A base e o maior valor entre a escritura e o valor venal de referencia da Prefeitura. Escritura e registro: estimativa sobre a tabela ARISP/TJSP vigente desde 08/01/2026, que e por faixa de valor. Personalizacao nao tem fonte oficial — depende de escolha de material e de marceneiro.
Somando as tres fases
Do sinal ate a ultima parcela do banco
Porque nao da para calcular a partir do preco de venda. A aliquota residencial e de 1%, mas incide sobre o valor venal, que a Prefeitura apura pela Planta Generica de Valores combinando valor do m2 do terreno, area, fator de profundidade, fator de obsolescencia da construcao e fator de condominio para apartamentos. E uma base diferente do preco que voce paga. O numero exato sai no portal da Prefeitura, com o numero do contribuinte do imovel.
Quer essa conta com o valor real da sua unidade?
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Perguntas frequentes