2 quartos de 44 e 45 m² · Vila Ré
Vila Ré · São Paulo · de 44 a 45 m²
Mirante da Vila traz apartamentos de 44 a 45 m² com 2 quartos e 1 banheiro, voltados para quem busca moradia compacta e funcional. A metragem compacta concentra o essencial do dia a dia em um projeto que aproveita bem o espaço disponível. Esses apartamentos cabem para um casal, ou para quem vive sozinho e recebe visitas com frequência. As duas plantas disponíveis têm pouquíssima diferença de tamanho — apenas 1 m² separa uma da outra.
A variação real fica nas vagas de garagem. A primeira planta oferece 44 m² com 1 vaga de garagem, por R$ 340.691,99. A segunda, com 45 m², não inclui vaga, e sai por R$ 317.081,28. Quem dispensa o carro economiza e ganha uma opção mais acessível. Quem precisa estacionar em casa tem a alternativa com garagem. Nos dois casos, o layout acomoda 2 quartos e 1 banheiro sem perder a funcionalidade.
A estrutura comum muda bastante a rotina. Salão de festas, coworking, churrasqueira, academia, playground, solarium, bicicletário e spa oferecem pontos de parada para diferentes momentos do dia. Quem trabalha em casa usa o coworking. Quem malha tem academia disponível. Quem quer descansar encontra spa e solarium. Essas áreas comuns alargam o imóvel sem aumentar a metragem privativa.
Mirante da Vila é um empreendimento em construção, entregue em dezembro de 2024. Valores a partir de R$ 317.081,28.
Quer entender se esse projeto serve para o seu caso?
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Plantas
Em todos os ambientes — a tubulação já vem, você instala só o aparelho.
Inclusive na cozinha e no lavabo, não só nos chuveiros.
Varandas com vidro em vez de alvenaria: mais luz e vista limpa.
Áreas privativas conforme NBR 12.721. Cotas medidas face a face, podendo sofrer alterações no decorrer da obra.
Qual das duas plantas faz sentido para você?
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Acompanhamos empreendimentos em 23 bairros de São Paulo. Diga qual referência importa para você e a gente indica o que existe na região.
Falar com o especialistaCalculadora
Comprar na planta tem duas fases. Ate a entrega voce paga a construtora, e o saldo devedor e corrigido pelo INCC. Das chaves em diante, o que sobrou vira financiamento no banco, com juros. Some a documentacao e a personalizacao e voce tem o custo real.
Fase 1 · ate a entrega
Enquanto a obra anda, voce paga direto para a . O saldo devedor e corrigido pelo INCC mes a mes.
Fonte: INCC-M acumulado em 12 meses de 6,40% — FGV IBRE, julho de 2026.
Mensal durante a obra
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Sobra para o banco
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Fase 2 · das chaves em diante
Na entrega, o saldo vira financiamento bancario. Aqui os juros aparecem — e e onde a decisao pesa mais.
A taxa muda por banco, por relacionamento e por perfil de credito. Quer saber a taxa de cada banco? Fale com o especialista.
Primeira parcela
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Condominio aprox.
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Parcela + condominio
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Fase 3 · uma vez so
Fonte: ITBI de 3% pelas Leis municipais 11.154/1991 e 17.544/2020; no SFH, 0,5% sobre a parcela financiada ate R$ 120.968 em imoveis de ate R$ 725.808. A base e o maior valor entre a escritura e o valor venal de referencia da Prefeitura. Escritura e registro: estimativa sobre a tabela ARISP/TJSP vigente desde 08/01/2026, que e por faixa de valor. Personalizacao nao tem fonte oficial — depende de escolha de material e de marceneiro.
Somando as tres fases
Do sinal ate a ultima parcela do banco
Porque nao da para calcular a partir do preco de venda. A aliquota residencial e de 1%, mas incide sobre o valor venal, que a Prefeitura apura pela Planta Generica de Valores combinando valor do m2 do terreno, area, fator de profundidade, fator de obsolescencia da construcao e fator de condominio para apartamentos. E uma base diferente do preco que voce paga. O numero exato sai no portal da Prefeitura, com o numero do contribuinte do imovel.
Quer essa conta com o valor real da sua unidade?
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Perguntas frequentes