2 quartos de 36 e 47 m² · Campo Belo
Campo Belo · São Paulo · de 36 a 47 m²
Este é um apartamento de 2 quartos para quem busca moradia funcional em São Paulo. Com 36 ou 47 m², sem vagas de garagem, ele serve a casais, profissionais sozinhos ou pequenas famílias que dispensam carro ou já contam com garagem em outro lugar. A proposta é compacta e bem pensada, sem espaço desperdiçado. Em Campo Belo, esse tipo de imóvel resolve a rotina de quem quer estar próximo à região sem carregar os custos de um apartamento maior.
A menor planta tem 36 m² com 2 quartos e 1 banheiro. A maior atinge 47 m², mantendo os mesmos 2 quartos e 1 banheiro, o que oferece mais respiro nos espaços de circulação e uso coletivo. A diferença de 11 m² faz diferença prática no dia a dia, mas ambas seguem o padrão de aproveitamento total. Não há suítes em nenhuma das duas, o que é típico de construção voltada para eficiência.
O lazer marca presença na rotina de moradores. Piscina, academia e fitness externo cobrem o básico para quem malha em casa. A churrasqueira, o espaço gourmet e o salão de festas criam possibilidade de encontros entre vizinhos. Há também brinquedoteca, playground e quadra de areia kids para quem tem filhos pequenos. O coworking é prático para profissionais liberais. E o pet place reconhece que muita gente tem animal. Essa variedade muda a forma como se ocupa o tempo livre dentro do condomínio.
Uma torre com 28 andares e 282 unidades no total. O empreendimento segue padrão vertical típico de São Paulo, distribuindo muitos domicílios em altura. A entrega está prevista para maio de 2026. Os preços partem de R$ 478.559,00 para a unidade de 36 m² e chegam a R$ 566.700,00 para a de 47 m².
Quer entender se esse projeto serve para o seu caso?
Falar com o especialista
Plantas
Em todos os ambientes — a tubulação já vem, você instala só o aparelho.
Inclusive na cozinha e no lavabo, não só nos chuveiros.
Varandas com vidro em vez de alvenaria: mais luz e vista limpa.
Áreas privativas conforme NBR 12.721. Cotas medidas face a face, podendo sofrer alterações no decorrer da obra.
Qual das duas plantas faz sentido para você?
Falar com o especialistaLazer
Com 282 unidades, o custo das áreas comuns se dilui entre mais moradores: cada item de lazer pesa menos no rateio individual.
Quer saber quanto deve ficar o condomínio?
Falar com o especialistaLocalização
Quer algo mais perto de algum desses lugares?
Acompanhamos empreendimentos em 23 bairros de São Paulo. Diga qual referência importa para você e a gente indica o que existe na região.
Falar com o especialistaDados da Portioli Reis
Preco medio dos empreendimentos que acompanhamos no bairro. Numero apurado no nosso proprio catalogo, nao em indice de terceiros.
media por m2 no bairro
empreendimentos na amostra
por m2 neste empreendimento
Fonte: catalogo da Portioli Reis Imoveis, apurado no catalogo vigente. Media simples do preco por metro quadrado dos empreendimentos que acompanhamos na Campo Belo, com o tamanho da amostra declarado. Nao e indice de mercado nem projecao de valorizacao — e o que temos em carteira, na data indicada. A Fipe nao divulga tabela de preco medio por bairro, e por isso nao usamos indice de terceiros aqui.
Quer comparar com outros empreendimentos do bairro?
Falar com o especialistaCalculadora
Comprar na planta tem duas fases. Ate a entrega voce paga a construtora, e o saldo devedor e corrigido pelo INCC. Das chaves em diante, o que sobrou vira financiamento no banco, com juros. Some a documentacao e a personalizacao e voce tem o custo real.
Fase 1 · ate a entrega
Enquanto a obra anda, voce paga direto para a . O saldo devedor e corrigido pelo INCC mes a mes.
Fonte: INCC-M acumulado em 12 meses de 6,40% — FGV IBRE, julho de 2026.
Mensal durante a obra
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Sobra para o banco
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Fase 2 · das chaves em diante
Na entrega, o saldo vira financiamento bancario. Aqui os juros aparecem — e e onde a decisao pesa mais.
A taxa muda por banco, por relacionamento e por perfil de credito. Quer saber a taxa de cada banco? Fale com o especialista.
Primeira parcela
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Condominio aprox.
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Parcela + condominio
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Fase 3 · uma vez so
Fonte: ITBI de 3% pelas Leis municipais 11.154/1991 e 17.544/2020; no SFH, 0,5% sobre a parcela financiada ate R$ 120.968 em imoveis de ate R$ 725.808. A base e o maior valor entre a escritura e o valor venal de referencia da Prefeitura. Escritura e registro: estimativa sobre a tabela ARISP/TJSP vigente desde 08/01/2026, que e por faixa de valor. Personalizacao nao tem fonte oficial — depende de escolha de material e de marceneiro.
Somando as tres fases
Do sinal ate a ultima parcela do banco
Porque nao da para calcular a partir do preco de venda. A aliquota residencial e de 1%, mas incide sobre o valor venal, que a Prefeitura apura pela Planta Generica de Valores combinando valor do m2 do terreno, area, fator de profundidade, fator de obsolescencia da construcao e fator de condominio para apartamentos. E uma base diferente do preco que voce paga. O numero exato sai no portal da Prefeitura, com o numero do contribuinte do imovel.
Quer essa conta com o valor real da sua unidade?
Falar com o especialistaFale com a Portioli Reis
Nossa equipe responde em minutos, sete dias por semana. Enviamos as plantas, a tabela de valores e a disponibilidade de unidades, e agendamos a visita ao decorado — sem compromisso.
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Perguntas frequentes