2 e 3 quartos de 69 a 173 m² · Mirandópolis
Mirandópolis · São Paulo · de 69 a 173 m²
O Soneto Casemiro, em Mirandópolis, é um residencial de 112 unidades em uma torre de 23 andares voltado para quem busca um lar com infraestrutura de lazer integrada. A metragem varia de 69 a 173 m², o que permite diferentes arranjos de vida: desde quem prefere compactação e funcionalidade até quem deseja mais espaço e privacidade nos ambientes. As vagas acompanham a escala do apartamento, indo de 1 a 2 garagens conforme a escolha.
As plantas disponíveis começam com 69 m², 2 quartos, 1 suíte e 1 vaga — pensadas para ocupação enxuta sem desperdício de metragem. Subindo para 87 m², surgem duas opções: uma com 3 quartos e 1 suíte, outra com 2 quartos e 2 suítes, ambas mantendo 1 vaga. No topo da linha está a planta de 173 m², com 3 quartos, 3 suítes e 2 vagas, oferecendo amplitude e distribuição generosa para famílias maiores ou quem valoriza múltiplos ambientes de estar. A diferença entre elas não é apenas quantidade: muda o respiro do dia a dia, o número de banheiros (2 ou 4) e a capacidade de acomodação simultânea.
A infraestrutura comum transforma a rotina. Piscina, deck molhado e gazebo reformulam o lazer doméstico nos dias quentes. Fitness, sala de yoga e espaço com fire place oferecem alternativas para diferentes momentos e disposições. Salão de festas, salão de jogos, pet place e brinquedoteca ampliam as possibilidades de convívio dentro do próprio condomínio, reduzindo necessidade de deslocamento para atividades rotineiras. O mini market agrega praticidade ao cotidiano.
O projeto soma 112 unidades em uma torre única de 23 andares, com plantas de 69 a 173 m², 2 ou 3 quartos, 1 a 3 suítes e 1 ou 2 vagas de garagem. A obra está em andamento e a entrega está prevista para dezembro de 2026. Os valores partem de R$ 1.043.570.
Quer entender se esse projeto serve para o seu caso?
Falar com o especialista
Plantas
Em todos os ambientes — a tubulação já vem, você instala só o aparelho.
Inclusive na cozinha e no lavabo, não só nos chuveiros.
Varandas com vidro em vez de alvenaria: mais luz e vista limpa.
Áreas privativas conforme NBR 12.721. Cotas medidas face a face, podendo sofrer alterações no decorrer da obra.
Qual das duas plantas faz sentido para você?
Falar com o especialistaLazer
Com 112 unidades, o custo das áreas comuns se dilui entre mais moradores: cada item de lazer pesa menos no rateio individual.
Quer saber quanto deve ficar o condomínio?
Falar com o especialistaLocalização
Quer algo mais perto de algum desses lugares?
Acompanhamos empreendimentos em 23 bairros de São Paulo. Diga qual referência importa para você e a gente indica o que existe na região.
Falar com o especialistaPagamento na planta
Na planta você paga direto à construtora até a entrega e financia o saldo com o banco nas chaves.
O índice que corrige o que você já pagou enquanto a obra anda. Acompanha custo de material e mão de obra — não é juro, é reposição de custo.
Numa obra de 16 meses costuma somar entre 6% e 10% sobre o saldo em aberto. Só corrige o que ainda não foi pago.
O saldo vira financiamento bancário comum, com avaliação do imóvel pelo banco e possibilidade de usar FGTS conforme enquadramento.
Quer a tabela vigente do Soneto Casemiro?
Falar com o especialistaCalculadora
Comprar na planta tem duas fases. Ate a entrega voce paga a construtora, e o saldo devedor e corrigido pelo INCC. Das chaves em diante, o que sobrou vira financiamento no banco, com juros. Some a documentacao e a personalizacao e voce tem o custo real.
Fase 1 · ate a entrega
Enquanto a obra anda, voce paga direto para a . O saldo devedor e corrigido pelo INCC mes a mes.
Fonte: INCC-M acumulado em 12 meses de 6,40% — FGV IBRE, julho de 2026.
Mensal durante a obra
—
Sobra para o banco
—
Fase 2 · das chaves em diante
Na entrega, o saldo vira financiamento bancario. Aqui os juros aparecem — e e onde a decisao pesa mais.
A taxa muda por banco, por relacionamento e por perfil de credito. Quer saber a taxa de cada banco? Fale com o especialista.
Primeira parcela
—
Condominio aprox.
—
Parcela + condominio
—
Fase 3 · uma vez so
Fonte: ITBI de 3% pelas Leis municipais 11.154/1991 e 17.544/2020; no SFH, 0,5% sobre a parcela financiada ate R$ 120.968 em imoveis de ate R$ 725.808. A base e o maior valor entre a escritura e o valor venal de referencia da Prefeitura. Escritura e registro: estimativa sobre a tabela ARISP/TJSP vigente desde 08/01/2026, que e por faixa de valor. Personalizacao nao tem fonte oficial — depende de escolha de material e de marceneiro.
Somando as tres fases
Do sinal ate a ultima parcela do banco
Porque nao da para calcular a partir do preco de venda. A aliquota residencial e de 1%, mas incide sobre o valor venal, que a Prefeitura apura pela Planta Generica de Valores combinando valor do m2 do terreno, area, fator de profundidade, fator de obsolescencia da construcao e fator de condominio para apartamentos. E uma base diferente do preco que voce paga. O numero exato sai no portal da Prefeitura, com o numero do contribuinte do imovel.
Quer essa conta com o valor real da sua unidade?
Falar com o especialistaFale com a Portioli Reis
Nossa equipe responde em minutos, sete dias por semana. Enviamos as plantas, a tabela de valores e a disponibilidade de unidades, e agendamos a visita ao decorado — sem compromisso.
Preencha e receba as plantas
Seus dados são usados apenas para retorno da Portioli Reis. Sem spam.
Ficha técnica
Perguntas frequentes
Na mesma região