1 a 3 quartos de 35 a 128 m² · Mirandópolis
Mirandópolis · São Paulo · de 35 a 128 m²
O Viccino é um empreendimento em Mirandópolis com duas torres e plantas que variam de 35 a 128 m². Serve tanto a quem busca um pied-à-terre ou seu primeiro imóvel quanto a casais e famílias que precisam de mais espaço. As menores unidades funcionam para quem quer se deslocar com agilidade; as maiores, para quem precisa de mais quartos e suítes sem sacrificar a funcionalidade.
O portfólio começa com um 1 quarto de 35 m² e nenhuma vaga. Passa por um 2 quartos de 61 m² com 1 suíte e 1 vaga, que responde bem a casais. Em seguida, um 3 quartos de 90 m² com 1 suíte e 2 vagas, mais adequado a famílias. Fecha com um 3 quartos de 128 m² com 3 suítes e 2 vagas, que oferece compartimentação e privacidade para quem tem mais gente em casa ou precisa de espaço dedicado.
A infraestrutura de lazer muda o dia a dia. Ter piscina adulto e infantil, academia e spa reduz a necessidade de sair do condomínio para cuidar da saúde. O coworking tira a pressão de quem trabalha remoto ou precisa de um espaço alternativo. Para famílias, brinquedoteca e playground ocupam as crianças; para todos, quadra poliesportiva, espaço gourmet com churrasqueira, sala de jogos, bicicletário e praça ampliam as possibilidades de lazer e convívio.
O Viccino tem duas torres com entrega prevista para junho de 2027. As plantas variam de 35 a 128 m², de 1 a 3 quartos, com até 3 suítes e até 2 vagas de garagem. O preço parte de R$ 532.453,92.
Quer entender se esse projeto serve para o seu caso?
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Plantas
Em todos os ambientes — a tubulação já vem, você instala só o aparelho.
Inclusive na cozinha e no lavabo, não só nos chuveiros.
Varandas com vidro em vez de alvenaria: mais luz e vista limpa.
Áreas privativas conforme NBR 12.721. Cotas medidas face a face, podendo sofrer alterações no decorrer da obra.
Qual das duas plantas faz sentido para você?
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Quer saber quanto deve ficar o condomínio?
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Quer algo mais perto de algum desses lugares?
Acompanhamos empreendimentos em 23 bairros de São Paulo. Diga qual referência importa para você e a gente indica o que existe na região.
Falar com o especialistaPagamento na planta
Na planta você paga direto à construtora até a entrega e financia o saldo com o banco nas chaves.
O índice que corrige o que você já pagou enquanto a obra anda. Acompanha custo de material e mão de obra — não é juro, é reposição de custo.
Numa obra de 16 meses costuma somar entre 6% e 10% sobre o saldo em aberto. Só corrige o que ainda não foi pago.
O saldo vira financiamento bancário comum, com avaliação do imóvel pelo banco e possibilidade de usar FGTS conforme enquadramento.
Quer a tabela vigente do Viccino?
Falar com o especialistaCalculadora
Comprar na planta tem duas fases. Ate a entrega voce paga a construtora, e o saldo devedor e corrigido pelo INCC. Das chaves em diante, o que sobrou vira financiamento no banco, com juros. Some a documentacao e a personalizacao e voce tem o custo real.
Fase 1 · ate a entrega
Enquanto a obra anda, voce paga direto para a . O saldo devedor e corrigido pelo INCC mes a mes.
Fonte: INCC-M acumulado em 12 meses de 6,40% — FGV IBRE, julho de 2026.
Mensal durante a obra
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Sobra para o banco
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Fase 2 · das chaves em diante
Na entrega, o saldo vira financiamento bancario. Aqui os juros aparecem — e e onde a decisao pesa mais.
A taxa muda por banco, por relacionamento e por perfil de credito. Quer saber a taxa de cada banco? Fale com o especialista.
Primeira parcela
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Condominio aprox.
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Parcela + condominio
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Fase 3 · uma vez so
Fonte: ITBI de 3% pelas Leis municipais 11.154/1991 e 17.544/2020; no SFH, 0,5% sobre a parcela financiada ate R$ 120.968 em imoveis de ate R$ 725.808. A base e o maior valor entre a escritura e o valor venal de referencia da Prefeitura. Escritura e registro: estimativa sobre a tabela ARISP/TJSP vigente desde 08/01/2026, que e por faixa de valor. Personalizacao nao tem fonte oficial — depende de escolha de material e de marceneiro.
Somando as tres fases
Do sinal ate a ultima parcela do banco
Porque nao da para calcular a partir do preco de venda. A aliquota residencial e de 1%, mas incide sobre o valor venal, que a Prefeitura apura pela Planta Generica de Valores combinando valor do m2 do terreno, area, fator de profundidade, fator de obsolescencia da construcao e fator de condominio para apartamentos. E uma base diferente do preco que voce paga. O numero exato sai no portal da Prefeitura, com o numero do contribuinte do imovel.
Quer essa conta com o valor real da sua unidade?
Falar com o especialistaFale com a Portioli Reis
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Ficha técnica
Perguntas frequentes
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