3 e 4 quartos de 220 a 354 m² · Vila Romana
Vila Romana · São Paulo · de 220 a 354 m²
Este é um empreendimento para famílias que precisam de espaço e infraestrutura completa. Terraro Vila Romana oferece 50 unidades de 3 e 4 quartos, todas suítes, distribuídas em uma única torre de 17 andares na Vila Romana. Com áreas entre 220 e 354 m², as plantas acomodam desde casais com filhos até núcleos maiores que demandam mais privacidade e conforto. As vagas de garagem variam de 4 a 5, adequadas para residências dessa envergadura.
As plantas disponíveis mostram como a metragem resolve diferentes necessidades. A de 220 m² oferece 4 quartos, todos suítes, com 4 vagas e é o ponto de entrada do empreendimento. Já as plantas de 238 m² aparecem em duas configurações: uma mantém os 4 quartos e 4 suítes, enquanto a outra reduz para 3 quartos e 3 suítes, ambas com 4 vagas. A maior, com 354 m², amplia para 4 quartos, 4 suítes e 5 vagas, oferecendo o máximo de espaço e conveniência. Nessa progressão, quem precisa de mais área conta com maior flexibilidade de uso e circulação, além de uma vaga adicional.
As áreas comuns foram pensadas para ativar a rotina diária do condomínio. Piscina climatizada semicoberta, quadra de tênis e beach tennis, fitness e espaço beauty respondem a diferentes formas de ocupar o tempo em casa. O playground, brinquedoteca e mini quadra servem para quem tem crianças, enquanto o salão de festas e lounge criam oportunidades de convivência. A variedade transforma o lazer de complemento em parte essencial do dia a dia.
O projeto está em construção, entregue em dezembro de 2025. Os valores partem de R$ 4.537.543.
Quer entender se esse projeto serve para o seu caso?
Falar com o especialista
Plantas
Em todos os ambientes — a tubulação já vem, você instala só o aparelho.
Inclusive na cozinha e no lavabo, não só nos chuveiros.
Varandas com vidro em vez de alvenaria: mais luz e vista limpa.
Áreas privativas conforme NBR 12.721. Cotas medidas face a face, podendo sofrer alterações no decorrer da obra.
Qual das duas plantas faz sentido para você?
Falar com o especialistaLazer
Com 50 unidades, o rateio do condomínio se divide entre poucos moradores: a previsão de custo fica mais estável, mas cada item de lazer pesa mais na conta.
Quer saber quanto deve ficar o condomínio?
Falar com o especialistaLocalização
Quer algo mais perto de algum desses lugares?
Acompanhamos empreendimentos em 23 bairros de São Paulo. Diga qual referência importa para você e a gente indica o que existe na região.
Falar com o especialistaDados da Portioli Reis
Preco medio dos empreendimentos que acompanhamos no bairro. Numero apurado no nosso proprio catalogo, nao em indice de terceiros.
media por m2 no bairro
empreendimentos na amostra
por m2 neste empreendimento
Fonte: catalogo da Portioli Reis Imoveis, apurado no catalogo vigente. Media simples do preco por metro quadrado dos empreendimentos que acompanhamos na Vila Romana, com o tamanho da amostra declarado. Nao e indice de mercado nem projecao de valorizacao — e o que temos em carteira, na data indicada. A Fipe nao divulga tabela de preco medio por bairro, e por isso nao usamos indice de terceiros aqui.
Quer comparar com outros empreendimentos do bairro?
Falar com o especialistaCalculadora
Comprar na planta tem duas fases. Ate a entrega voce paga a construtora, e o saldo devedor e corrigido pelo INCC. Das chaves em diante, o que sobrou vira financiamento no banco, com juros. Some a documentacao e a personalizacao e voce tem o custo real.
Fase 1 · ate a entrega
Enquanto a obra anda, voce paga direto para a . O saldo devedor e corrigido pelo INCC mes a mes.
Fonte: INCC-M acumulado em 12 meses de 6,40% — FGV IBRE, julho de 2026.
Mensal durante a obra
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Sobra para o banco
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Fase 2 · das chaves em diante
Na entrega, o saldo vira financiamento bancario. Aqui os juros aparecem — e e onde a decisao pesa mais.
A taxa muda por banco, por relacionamento e por perfil de credito. Quer saber a taxa de cada banco? Fale com o especialista.
Primeira parcela
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Condominio aprox.
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Parcela + condominio
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Fase 3 · uma vez so
Fonte: ITBI de 3% pelas Leis municipais 11.154/1991 e 17.544/2020; no SFH, 0,5% sobre a parcela financiada ate R$ 120.968 em imoveis de ate R$ 725.808. A base e o maior valor entre a escritura e o valor venal de referencia da Prefeitura. Escritura e registro: estimativa sobre a tabela ARISP/TJSP vigente desde 08/01/2026, que e por faixa de valor. Personalizacao nao tem fonte oficial — depende de escolha de material e de marceneiro.
Somando as tres fases
Do sinal ate a ultima parcela do banco
Porque nao da para calcular a partir do preco de venda. A aliquota residencial e de 1%, mas incide sobre o valor venal, que a Prefeitura apura pela Planta Generica de Valores combinando valor do m2 do terreno, area, fator de profundidade, fator de obsolescencia da construcao e fator de condominio para apartamentos. E uma base diferente do preco que voce paga. O numero exato sai no portal da Prefeitura, com o numero do contribuinte do imovel.
Quer essa conta com o valor real da sua unidade?
Falar com o especialistaFale com a Portioli Reis
Nossa equipe responde em minutos, sete dias por semana. Enviamos as plantas, a tabela de valores e a disponibilidade de unidades, e agendamos a visita ao decorado — sem compromisso.
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Ficha técnica
Perguntas frequentes