The Selection Moema - Moema: 3 quartos de 170 m²

Exto

Este é um apartamento de 170 m² com 3 quartos e 3 suítes, sem vagas de garagem. Serve a quem busca espaço generoso para dormir, trabalhar ou receber sem abrir mão de conforto — e não depende de carro para o dia a dia. A metragem resolve a vida de casais, famílias pequenas ou profissionais que trabalham em casa e precisam de privacidade entre os ambientes.

A planta única oferecida traz 3 quartos, todos com suíte e banheiro privativo. Essa configuração elimina disputas por banheiro e permite que cada dormitório funcione de forma independente. Para quem trabalha remotamente, a dimensão do imóvel oferece espaço de sobra para montar um escritório sem invadir a zona de descanso.

A área comum concentra lazer de verdade. A piscina coberta de 25 metros com raia resolve a prática diária de nado. Quadra de tênis, sauna úmida e espaço beauty com sala de massagem mudam a rotina para quem investe em saúde. Tem coworking para quem recebe clientes ou parceiros de negócio em casa. O campo gramado, playground kids e espaço pet servem a diferentes ritmos de moradia. Salão de festas e gourmet tennis absorvem encontros sem ocupar a casa.

The Selection Moema é um empreendimento de uma torre com 26 andares, localizado em Moema. O projeto entrega apartamentos de 170 m² a partir de R$ 4.031.419, com entrega prevista para maio de 2029.

Quer entender se esse projeto serve para o seu caso?

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Plantas

Uma planta de 170 m².

170 m² · 3 dorms (3 suítes)

3 dormitórios, sendo 3 suítes

❄️

Infraestrutura de ar-condicionado

Em todos os ambientes — a tubulação já vem, você instala só o aparelho.

🚿

Água quente em todas as torneiras

Inclusive na cozinha e no lavabo, não só nos chuveiros.

🪟

Guarda-corpo em vidro

Varandas com vidro em vez de alvenaria: mais luz e vista limpa.

Áreas privativas conforme NBR 12.721. Cotas medidas face a face, podendo sofrer alterações no decorrer da obra.

Qual das duas plantas faz sentido para você?

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Lazer

Coworking, espaço pet e mais: a área comum por inteiro.

Fitness by life fitness

Quadra de tênis

Piscina coberta 25m com raia

Sauna úmida

Piscina descoberta com deck molhado e solarium

Espaço beauty com sala de massagem

Salão de festas

Praça festas

Gourmet tennis

Coworking

Brinquedoteca

Playground kids

Com 64 unidades, o rateio do condomínio se divide entre poucos moradores: a previsão de custo fica mais estável, mas cada item de lazer pesa mais na conta.

Quer saber quanto deve ficar o condomínio?

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Localização

Moema — Moema

Referências da cidade

Parque Ibirapuera7 min de carro

Parque Villa-Lobos18 min de carro

Avenida Paulista11 min de carro

Avenida Faria Lima9 min de carro

Shopping Iguatemi10 min de carro

Universidades

USP Cidade Universitária14 min de carro

Mackenzie15 min de carro

PUC-SP Perdizes18 min de carro

FAAP16 min de carro

Insper21 min a pe

Saúde

Hospital Sírio-Libanês13 min de carro

Hospital Albert Einstein17 min de carro

Chegar e sair da cidade

Aeroporto de Congonhas10 min de carro

Aeroporto de Guarulhos36 min de carro

Quer algo mais perto de algum desses lugares?

Acompanhamos empreendimentos em 23 bairros de São Paulo. Diga qual referência importa para você e a gente indica o que existe na região.

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Pagamento na planta

Como funciona pagar durante a obra.

Na planta você paga direto à construtora até a entrega e financia o saldo com o banco nas chaves.

📈

O que é o INCC

O índice que corrige o que você já pagou enquanto a obra anda. Acompanha custo de material e mão de obra — não é juro, é reposição de custo.

🗓️

Quanto pesa

Numa obra de 16 meses costuma somar entre 6% e 10% sobre o saldo em aberto. Só corrige o que ainda não foi pago.

🔑

Nas chaves

O saldo vira financiamento bancário comum, com avaliação do imóvel pelo banco e possibilidade de usar FGTS conforme enquadramento.

Quer a tabela vigente do The Selection Moema?

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Dados da Portioli Reis

O metro quadrado na Moema.

Preco medio dos empreendimentos que acompanhamos no bairro. Numero apurado no nosso proprio catalogo, nao em indice de terceiros.

R$ 24.391

media por m2 no bairro

60

empreendimentos na amostra

R$ 23.353

por m2 neste empreendimento

Fonte: catalogo da Portioli Reis Imoveis, apurado no catalogo vigente. Media simples do preco por metro quadrado dos empreendimentos que acompanhamos na Moema, com o tamanho da amostra declarado. Nao e indice de mercado nem projecao de valorizacao — e o que temos em carteira, na data indicada. A Fipe nao divulga tabela de preco medio por bairro, e por isso nao usamos indice de terceiros aqui.

Quer comparar com outros empreendimentos do bairro?

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Calculadora

Quanto você vai gastar, somando tudo.

Comprar na planta tem duas fases. Ate a entrega voce paga a construtora, e o saldo devedor e corrigido pelo INCC. Das chaves em diante, o que sobrou vira financiamento no banco, com juros. Some a documentacao e a personalizacao e voce tem o custo real.

Fase 1 · ate a entrega

Quanto voce paga para a construtora

Enquanto a obra anda, voce paga direto para a Exto. O saldo devedor e corrigido pelo INCC mes a mes.

Planta Valor do m² Sinal na assinatura 10% Quanto pagar ate as chaves 30% Meses ate a entrega 16 meses INCC ao ano 6,4%

Fonte: INCC-M acumulado em 12 meses de 6,40% — FGV IBRE, julho de 2026.

Nesta fase R$ 1.008.100

Sinal na assinatura—

Mensais ate a entrega—

Correcao pelo INCC no periodo—

Pago a construtora—

Mensal durante a obra

—

Sobra para o banco

—

Fase 2 · das chaves em diante

Quanto custa financiar o que sobrou

Na entrega, o saldo vira financiamento bancario. Aqui os juros aparecem — e e onde a decisao pesa mais.

Saldo a financiar — Sistema de amortizacao Prazo 30 anos Juros ao ano 10,5%

A taxa muda por banco, por relacionamento e por perfil de credito. Quer saber a taxa de cada banco? Fale com o especialista.

Nesta fase

Saldo financiado—

Juros ao longo do prazo—

Pago ao banco—

Primeira parcela

—

Condominio aprox.

—

Parcela + condominio

—

Fase 3 · uma vez so

Impostos, cartorio e o apartamento do seu jeito

Como voce vai pagar Padrao da personalizacao

Fonte: ITBI de 3% pelas Leis municipais 11.154/1991 e 17.544/2020; no SFH, 0,5% sobre a parcela financiada ate R$ 120.968 em imoveis de ate R$ 725.808. A base e o maior valor entre a escritura e o valor venal de referencia da Prefeitura. Escritura e registro: estimativa sobre a tabela ARISP/TJSP vigente desde 08/01/2026, que e por faixa de valor. Personalizacao nao tem fonte oficial — depende de escolha de material e de marceneiro.

Nesta fase

ITBI—

Escritura e registro—

Personalizacao do apartamento—

Fora do preco do imovel—

Somando as tres fases

Do sinal ate a ultima parcela do banco

—

Por que o IPTU nao esta nesta conta

Porque nao da para calcular a partir do preco de venda. A aliquota residencial e de 1%, mas incide sobre o valor venal, que a Prefeitura apura pela Planta Generica de Valores combinando valor do m2 do terreno, area, fator de profundidade, fator de obsolescencia da construcao e fator de condominio para apartamentos. E uma base diferente do preco que voce paga. O numero exato sai no portal da Prefeitura, com o numero do contribuinte do imovel.

Regras de calculo do IPTU — Prefeitura de Sao Paulo

Quer essa conta com o valor real da sua unidade?

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Fale com a Portioli Reis

Receba as plantas e a tabela de valores.

Nossa equipe responde em minutos, sete dias por semana. Enviamos as plantas, a tabela de valores e a disponibilidade de unidades, e agendamos a visita ao decorado — sem compromisso.

Emerson Reis

Portioli Reis Imóveis · CRECI-SP 52086-J

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Perguntas frequentes

Dá para financiar um imóvel na planta?

Sim. Durante a obra o pagamento é feito direto com a incorporadora, em parcelas. O financiamento bancário entra na entrega das chaves, sobre o saldo que restar.

Posso visitar o stand de vendas?

Sim, com hora marcada. Chame no WhatsApp e combinamos o horário.

Quando fica pronto?

Entrega prevista para maio de 2029. É o prazo da incorporadora, sujeito ao cronograma de obra.

Vocês cobram alguma taxa do comprador?

Não. A comissão é paga por quem vende o imóvel, nunca pelo comprador.

Quais custos entram além do valor do imóvel?

O ITBI — 3% em São Paulo, calculado sobre o maior valor entre o da compra e o valor venal de referência da Prefeitura — e a escritura e o registro em cartório, que seguem tabela por faixa de valor. Condomínio e IPTU passam a ser do comprador a partir da posse. Neste imóvel, sobre o valor de tabela de R$ 3.970.066, o ITBI fica em torno de R$ 119.102.

Moro em outro estado. Consigo comprar sem ir a São Paulo?

Sim. A visita pode ser feita por videochamada, com o corretor no imóvel mostrando tudo em tempo real. A documentação corre online e a escritura pode ser assinada por procuração ou por videoconferência em cartório, conforme o Provimento 100/2020 do CNJ.

Como funciona a procuração para quem mora fora?

A procuração pública é lavrada em qualquer Cartório de Notas do Brasil e tem validade nacional — basta ir ao tabelionato mais perto de onde você estiver. Quem mora no exterior lavra no consulado brasileiro; sem consulado por perto, vale cartório estrangeiro com Apostila de Haia e tradução juramentada no Brasil.

Posso visitar o stand de vendas?

Sim, com hora marcada. Chame no WhatsApp e combinamos o horário.

Quando fica pronto?

Entrega prevista para maio de 2029. É o prazo da incorporadora, sujeito ao cronograma de obra.

Vocês cobram alguma taxa do comprador?

Não. A comissão é paga por quem vende o imóvel, nunca pelo comprador.

Quais custos entram além do valor do imóvel?

Moro em outro estado. Consigo comprar sem ir a São Paulo?

Como funciona a procuração para quem mora fora?

Uma planta de 170 m².

170 m² · 3 dorms (3 suítes)

Infraestrutura de ar-condicionado

Água quente em todas as torneiras

Guarda-corpo em vidro

Coworking, espaço pet e mais: a área comum por inteiro.

Fitness by life fitness

Quadra de tênis

Piscina coberta 25m com raia

Sauna úmida

Piscina descoberta com deck molhado e solarium

Espaço beauty com sala de massagem

Salão de festas

Praça festas

Gourmet tennis

Coworking

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O que é o INCC

Quanto pesa

Nas chaves

O metro quadrado na Moema.

R$ 24.391

60

R$ 23.353

Quanto você vai gastar, somando tudo.

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