1 e 2 quartos de 40 a 49 m² · Mooca
Mooca · São Paulo · de 40 a 49 m²
Este é um empreendimento pensado para quem busca praticidade em uma metragem compacta. O Top Mooca oferece plantas de 40 a 49 m² que funcionam bem para uma pessoa sozinha ou um casal. Algumas unidades contam com garagem, o que muda bastante a rotina de quem se locomove de carro. O projeto está em uma só torre e entrega em maio de 2029, em São Paulo, no bairro Mooca.
As tipologias variam em dois eixos. O primeiro é a quantidade de quartos: há opções de 1 quarto a partir de 40 m², e de 2 quartos a partir de 41 m². O segundo é a presença de suíte e garagem. Os apartamentos de 1 quarto vêm em duas versões: sem vagas, a 40 m², ou com 1 vaga, a 42 m². Os de 2 quartos começam em 41 m² sem garagem, passam por 41 m² com 1 vaga, e chegam a 49 m² com suíte e 1 vaga. Cada metragem resolve uma necessidade diferente na rotina de quem mora ali.
As áreas comuns fazem diferença em um apartamento compacto. Aqui há coworking para quem trabalha de casa, fitness interno e externo para não depender de academia externa, piscina e deck para relaxar, salão de festas para receber, espaço gourmet para cozinhar em grupo, e pet care para quem tem animais. A brinquedoteca, a lavanderia e a sala de games completam as opções de convivência e uso do tempo.
O empreendimento tem uma torre com plantas de 40 a 49 m², de 1 a 2 quartos, até 1 suíte, 1 e 2 banheiros, com ou sem vaga. Entrega prevista para maio de 2029. Os valores começam em R$ 398.000,00.
Quer entender se esse projeto serve para o seu caso?
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Plantas
Em todos os ambientes — a tubulação já vem, você instala só o aparelho.
Inclusive na cozinha e no lavabo, não só nos chuveiros.
Varandas com vidro em vez de alvenaria: mais luz e vista limpa.
Áreas privativas conforme NBR 12.721. Cotas medidas face a face, podendo sofrer alterações no decorrer da obra.
Qual das duas plantas faz sentido para você?
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Quer saber quanto deve ficar o condomínio?
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Quer algo mais perto de algum desses lugares?
Acompanhamos empreendimentos em 23 bairros de São Paulo. Diga qual referência importa para você e a gente indica o que existe na região.
Falar com o especialistaDados da Portioli Reis
Preco medio dos empreendimentos que acompanhamos no bairro. Numero apurado no nosso proprio catalogo, nao em indice de terceiros.
media por m2 no bairro
empreendimentos na amostra
por m2 neste empreendimento
Fonte: catalogo da Portioli Reis Imoveis, apurado no catalogo vigente. Media simples do preco por metro quadrado dos empreendimentos que acompanhamos na Mooca, com o tamanho da amostra declarado. Nao e indice de mercado nem projecao de valorizacao — e o que temos em carteira, na data indicada. A Fipe nao divulga tabela de preco medio por bairro, e por isso nao usamos indice de terceiros aqui.
Quer comparar com outros empreendimentos do bairro?
Falar com o especialistaCalculadora
Comprar na planta tem duas fases. Ate a entrega voce paga a construtora, e o saldo devedor e corrigido pelo INCC. Das chaves em diante, o que sobrou vira financiamento no banco, com juros. Some a documentacao e a personalizacao e voce tem o custo real.
Fase 1 · ate a entrega
Enquanto a obra anda, voce paga direto para a . O saldo devedor e corrigido pelo INCC mes a mes.
Fonte: INCC-M acumulado em 12 meses de 6,40% — FGV IBRE, julho de 2026.
Mensal durante a obra
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Sobra para o banco
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Fase 2 · das chaves em diante
Na entrega, o saldo vira financiamento bancario. Aqui os juros aparecem — e e onde a decisao pesa mais.
A taxa muda por banco, por relacionamento e por perfil de credito. Quer saber a taxa de cada banco? Fale com o especialista.
Primeira parcela
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Condominio aprox.
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Parcela + condominio
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Fase 3 · uma vez so
Fonte: ITBI de 3% pelas Leis municipais 11.154/1991 e 17.544/2020; no SFH, 0,5% sobre a parcela financiada ate R$ 120.968 em imoveis de ate R$ 725.808. A base e o maior valor entre a escritura e o valor venal de referencia da Prefeitura. Escritura e registro: estimativa sobre a tabela ARISP/TJSP vigente desde 08/01/2026, que e por faixa de valor. Personalizacao nao tem fonte oficial — depende de escolha de material e de marceneiro.
Somando as tres fases
Do sinal ate a ultima parcela do banco
Porque nao da para calcular a partir do preco de venda. A aliquota residencial e de 1%, mas incide sobre o valor venal, que a Prefeitura apura pela Planta Generica de Valores combinando valor do m2 do terreno, area, fator de profundidade, fator de obsolescencia da construcao e fator de condominio para apartamentos. E uma base diferente do preco que voce paga. O numero exato sai no portal da Prefeitura, com o numero do contribuinte do imovel.
Quer essa conta com o valor real da sua unidade?
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Nossa equipe responde em minutos, sete dias por semana. Enviamos as plantas, a tabela de valores e a disponibilidade de unidades, e agendamos a visita ao decorado — sem compromisso.
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