1 e 2 quartos de 39 e 40 m² · Chácara Klabin
Chácara Klabin · São Paulo · de 39 a 40 m²
Este é um apartamento compacto, de 39 a 40 m², pensado para quem busca funcionalidade sem compromissos. Cabe um morador sozinho ou um casal em busca de moradia objetiva em São Paulo, sem a necessidade de garagem. As unidades estão distribuídas em 22 andares de uma única torre com 129 apartamentos no total, no bairro Chácara Klabin.
O empreendimento oferece duas configurações. A primeira tem 2 quartos em 39 m², concentrando o máximo de dormitórios no espaço reduzido. A segunda varia entre 1 quarto e 2 quartos, ambos com 40 m², abrindo possibilidades conforme a necessidade: um dormitório para quem vive sozinho ou trabalha de casa, ou dois para quem precisa de um espaço adicional. Em todas as opções, há 1 banheiro e nenhuma vaga de garagem.
As áreas comuns transformam a rotina em um edifício sem garagem. A piscina, o fitness e o fitness externo oferecem possibilidades diárias de exercício sem sair do prédio. O deck molhado e o solário funcionam como extensão do apartamento nos momentos de lazer. Quem trabalha encontra coworking e sala de reunião disponíveis. Para além disso, há churrasqueira, salão de festas, brinquedoteca, salão de jogos e lounge com lareira.
O projeto reúne 129 unidades em uma torre de 22 andares. Os apartamentos têm 1 ou 2 quartos, de 39 a 40 m², sem vagas de garagem. A obra está em construção, entregue em julho de 2025. A partir de R$ 399.000,00.
Quer entender se esse projeto serve para o seu caso?
Falar com o especialista
Plantas
Em todos os ambientes — a tubulação já vem, você instala só o aparelho.
Inclusive na cozinha e no lavabo, não só nos chuveiros.
Varandas com vidro em vez de alvenaria: mais luz e vista limpa.
Áreas privativas conforme NBR 12.721. Cotas medidas face a face, podendo sofrer alterações no decorrer da obra.
Qual das duas plantas faz sentido para você?
Falar com o especialistaLazer
Com 129 unidades, o custo das áreas comuns se dilui entre mais moradores: cada item de lazer pesa menos no rateio individual.
Quer saber quanto deve ficar o condomínio?
Falar com o especialistaLocalização
Quer algo mais perto de algum desses lugares?
Acompanhamos empreendimentos em 23 bairros de São Paulo. Diga qual referência importa para você e a gente indica o que existe na região.
Falar com o especialistaDados da Portioli Reis
Preco medio dos empreendimentos que acompanhamos no bairro. Numero apurado no nosso proprio catalogo, nao em indice de terceiros.
media por m2 no bairro
empreendimentos na amostra
por m2 neste empreendimento
Fonte: catalogo da Portioli Reis Imoveis, apurado no catalogo vigente. Media simples do preco por metro quadrado dos empreendimentos que acompanhamos na Chácara Klabin, com o tamanho da amostra declarado. Nao e indice de mercado nem projecao de valorizacao — e o que temos em carteira, na data indicada. A Fipe nao divulga tabela de preco medio por bairro, e por isso nao usamos indice de terceiros aqui.
Quer comparar com outros empreendimentos do bairro?
Falar com o especialistaCalculadora
Comprar na planta tem duas fases. Ate a entrega voce paga a construtora, e o saldo devedor e corrigido pelo INCC. Das chaves em diante, o que sobrou vira financiamento no banco, com juros. Some a documentacao e a personalizacao e voce tem o custo real.
Fase 1 · ate a entrega
Enquanto a obra anda, voce paga direto para a . O saldo devedor e corrigido pelo INCC mes a mes.
Fonte: INCC-M acumulado em 12 meses de 6,40% — FGV IBRE, julho de 2026.
Mensal durante a obra
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Sobra para o banco
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Fase 2 · das chaves em diante
Na entrega, o saldo vira financiamento bancario. Aqui os juros aparecem — e e onde a decisao pesa mais.
A taxa muda por banco, por relacionamento e por perfil de credito. Quer saber a taxa de cada banco? Fale com o especialista.
Primeira parcela
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Condominio aprox.
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Parcela + condominio
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Fase 3 · uma vez so
Fonte: ITBI de 3% pelas Leis municipais 11.154/1991 e 17.544/2020; no SFH, 0,5% sobre a parcela financiada ate R$ 120.968 em imoveis de ate R$ 725.808. A base e o maior valor entre a escritura e o valor venal de referencia da Prefeitura. Escritura e registro: estimativa sobre a tabela ARISP/TJSP vigente desde 08/01/2026, que e por faixa de valor. Personalizacao nao tem fonte oficial — depende de escolha de material e de marceneiro.
Somando as tres fases
Do sinal ate a ultima parcela do banco
Porque nao da para calcular a partir do preco de venda. A aliquota residencial e de 1%, mas incide sobre o valor venal, que a Prefeitura apura pela Planta Generica de Valores combinando valor do m2 do terreno, area, fator de profundidade, fator de obsolescencia da construcao e fator de condominio para apartamentos. E uma base diferente do preco que voce paga. O numero exato sai no portal da Prefeitura, com o numero do contribuinte do imovel.
Quer essa conta com o valor real da sua unidade?
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Perguntas frequentes