Em construção · Entrega dez/2026

ELYSIUMRESIDENCE

O endereço que a Vila Leopoldina esperava.

Rua Paulo Franco, 498 · a 15 minutos a pé do Parque Villa-Lobos · 2 dormitórios (1 suíte) de 59,30 a 81,42 m² · 2 vagas determinadas + depósito privativo

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48apartamentos
59,30m² a partir de
2vagas determinadas
dez/26entrega prevista

ITBI em São Paulo

O ITBI é o imposto sobre a transmissão do imóvel, pago pelo comprador. Em São Paulo a alíquota é de 3%, e a base de cálculo tem uma regra que pega muita gente de surpresa.

A regra que muda a conta O imposto não incide necessariamente sobre o preço que você pagou. Incide sobre o maior valor entre o da compra e o valor venal de referência da Prefeitura. Comprou abaixo do valor de referência? O ITBI é calculado sobre o de referência.

Quanto dá, na prática

Aos 3% de São Paulo, sobre valores que aparecem no nosso catálogo:

Valor do imóvelITBI (3%)
R$ 250.000R$ 7.500
R$ 300.000R$ 9.000
R$ 460.000R$ 13.800
R$ 1.190.000R$ 35.700
R$ 4.140.000R$ 124.200

É a conta direta. Se o valor venal de referência for maior que o de compra, o imposto sobe proporcionalmente.

Quando e como pagar

A guia é emitida no site da Prefeitura de São Paulo e paga antes do registro, em geral no mesmo momento em que a escritura é lavrada. Sem a guia quitada, o cartório de registro de imóveis não conclui a transferência.

Em imóvel na planta, o ITBI incide na transferência da propriedade — que acontece na entrega das chaves, não na assinatura com a incorporadora.

Perguntas frequentes

Quem paga o ITBI?
O comprador. É condição para registrar a escritura no cartório de imóveis — sem a guia paga, a transferência não se conclui.
Qual é a alíquota em São Paulo?
3% sobre a base de cálculo. A alíquota é definida por lei municipal, então varia de cidade para cidade.
Sobre qual valor incide?
Sobre o maior valor entre o da compra e o valor venal de referência da Prefeitura. Se o imóvel foi comprado por menos que o valor de referência, o imposto é calculado sobre o de referência, não sobre o da compra.
Quando o ITBI é pago?
Antes do registro, em geral no mesmo momento em que a escritura é lavrada. A guia é emitida no site da Prefeitura de São Paulo.
Imóvel na planta paga ITBI quando?
Na transferência da propriedade, que acontece na entrega das chaves — não na assinatura do contrato com a incorporadora.
Existe desconto ou isenção?
Há redução de alíquota para financiamentos dentro do Sistema Financeiro de Habitação, na parcela financiada, e regras específicas para programas habitacionais. A Prefeitura é quem define e confirma cada caso.

Ver imóveis por faixa de preço

até R$ 300 milR$ 300 a 500 milR$ 500 a 800 milR$ 800 mil a 1,5 miR$ 1,5 a 3 milhõesacima de R$ 3 milhões

Ver todos os custos da compra →

Conteúdo informativo. A alíquota de 3% e a regra de base de cálculo valem para o município de São Paulo e podem mudar por lei municipal. Valor venal de referência e eventuais reduções são definidos pela Prefeitura — confirme no portal oficial antes de fechar a conta. Portioli Reis Imóveis, CRECI/SP 52086-J.