Em construção · Entrega dez/2026

ELYSIUMRESIDENCE

O endereço que a Vila Leopoldina esperava.

Rua Paulo Franco, 498 · a 15 minutos a pé do Parque Villa-Lobos · 2 dormitórios (1 suíte) de 59,30 a 81,42 m² · 2 vagas determinadas + depósito privativo

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48apartamentos
59,30m² a partir de
2vagas determinadas
dez/26entrega prevista

O que entra na conta além do valor do imóvel

Três custos aparecem em toda compra em São Paulo: o ITBI, a escritura e o registro. Somados, costumam ficar entre 4% e 6% do valor do imóvel — e é a parte que mais surpreende quem compra pela primeira vez.

Os três custos

1. ITBI — 3% em São Paulo

Imposto municipal sobre a transmissão, pago pelo comprador. Incide sobre o maior valor entre o da compra e o valor venal de referência da Prefeitura. Ver o cálculo em detalhe →

2. Escritura — cartório de notas

Formaliza a compra e venda. Segue tabela por faixa de valor, definida pelo Tribunal de Justiça e reajustada anualmente. Compra financiada dispensa a escritura: o contrato do banco tem a mesma força e vai direto a registro.

3. Registro — cartório de registro de imóveis

É o ato que efetivamente transfere a propriedade. Sem registro, a escritura sozinha não faz de você o dono. Também segue tabela por faixa de valor.

Ordem de grandeza

Valor do imóvelITBI (3%)Total estimado
R$ 250.000R$ 7.500R$ 10.000 a R$ 15.000
R$ 300.000R$ 9.000R$ 12.000 a R$ 18.000
R$ 460.000R$ 13.800R$ 18.400 a R$ 27.600
R$ 1.190.000R$ 35.700R$ 47.600 a R$ 71.400
R$ 4.140.000R$ 124.200R$ 165.600 a R$ 248.400

A coluna do total é estimativa de 4% a 6%, incluindo cartório. Os valores de escritura e registro seguem tabela oficial por faixa e mudam a cada ano — a conta exata sai no momento da lavratura.

O que não entra nessa conta Comissão de corretagem, que é paga por quem vende. Condomínio e IPTU, que passam a ser do comprador a partir da posse. E mudança, reforma e mobília, que ninguém lembra de somar e costumam pesar mais que o cartório.

Perguntas frequentes

Quanto reservar além do valor do imóvel?
Uma reserva de 4% a 6% do valor costuma cobrir ITBI, escritura e registro em São Paulo. É estimativa de ordem de grandeza — a soma exata depende da faixa de valor e da tabela do cartório vigente no ano.
Dá para financiar esses custos junto?
Alguns bancos permitem incluir parte dos custos de cartório no financiamento. Não é regra: depende do banco e do enquadramento.
Qual a diferença entre escritura e registro?
A escritura é lavrada no cartório de notas e formaliza a compra e venda. O registro é feito no cartório de registro de imóveis e é o que efetivamente transfere a propriedade. São dois atos, em dois cartórios, com custos separados.
Imóvel financiado precisa de escritura?
Não. No financiamento, o contrato do banco tem força de escritura pública e vai direto a registro — o que reduz o custo total do processo.
Quem paga a comissão do corretor?
Quem vende. O comprador não paga comissão.
Condomínio e IPTU a partir de quando são meus?
A partir da posse. Débitos anteriores são do vendedor, e a certidão negativa de débitos do condomínio faz parte da documentação da venda.

Ver imóveis por faixa de preço

até R$ 300 milR$ 300 a 500 milR$ 500 a 800 milR$ 800 mil a 1,5 miR$ 1,5 a 3 milhõesacima de R$ 3 milhões

Como funciona o financiamento →

Conteúdo informativo. Percentuais de cartório são estimativa de ordem de grandeza, não tabela oficial: escritura e registro seguem tabela do Tribunal de Justiça de São Paulo, por faixa de valor, reajustada anualmente. Confirme os valores vigentes no cartório antes de fechar a conta. Portioli Reis Imóveis, CRECI/SP 52086-J.