Como financiar um apartamento em São Paulo
A maior parte das compras em São Paulo passa por financiamento. Esta página explica o que decide a aprovação, o que muda entre comprar na planta e comprar pronto, e quais custos entram além da parcela.
Na planta e pronto não financiam do mesmo jeito
Em imóvel pronto, o banco financia parte do valor e o restante entra como entrada. A negociação começa depois da aprovação do crédito — e é por isso que vale sair com a aprovação antes de escolher o imóvel.
Em imóvel na planta, o pagamento durante a obra é feito direto com a incorporadora, em parcelas. O banco entra só na entrega das chaves, financiando o saldo que restar. Isso muda a conta: durante a obra você paga à incorporadora, não ao banco.
O que o banco olha
- Renda comprovada — a parcela costuma ser limitada a cerca de 30% da renda familiar.
- Nome limpo — restrição no CPF trava a análise antes de começar.
- Entrada — em geral o banco financia até 80% do valor, deixando 20% de entrada.
- O imóvel — o banco avalia o bem, e o valor da avaliação pode ser menor que o de compra.
- Idade e prazo — a soma da idade com o prazo tem teto, o que encurta o financiamento de quem compra mais tarde.
Além da parcela: o que mais entra na conta
O ITBI em São Paulo é de 3% sobre o maior valor entre o da compra e o valor venal de referência da Prefeitura. Escritura e registro em cartório seguem tabela por faixa de valor. Condomínio e IPTU passam a ser do comprador a partir da posse.
Ver a conta completa dos custos da compra → · Como o ITBI é calculado →
Perguntas frequentes
Dá para financiar um imóvel na planta?
Quanto de entrada o banco costuma pedir?
Vale a pena aprovar o crédito antes de escolher o imóvel?
Posso usar o FGTS?
Vocês cobram alguma taxa do comprador?
Moro em outro estado. Consigo comprar sem ir a São Paulo?
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até R$ 300 milR$ 300 a 500 milR$ 500 a 800 milR$ 800 mil a 1,5 miR$ 1,5 a 3 milhõesacima de R$ 3 milhõesConteúdo informativo, não é oferta de crédito nem consultoria financeira. Condições de financiamento são definidas pela instituição financeira. Portioli Reis Imóveis, CRECI/SP 52086-J.