ARCH CONSOLACAO - Consolação | Portioli Reis Imóveis
Pre lancamento · Entrega Não informado

ARCH CONSOLACAO

0 de 21 a 42 m2 · Consolação

Consolação · São Paulo

Não informadoentrega prevista
R$ 2.850.000a partir de
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ARCHTECH

Este é um empreendimento de estúdios voltado para quem busca moradia compacta em localização central. As unidades variam de 21 a 42 m², com um banheiro, servindo tanto a quem mora sozinho quanto a casais que precisam de pouco espaço e máxima funcionalidade. Sem vagas de garagem, o projeto assume que a rotina de quem more aqui prescinde de carro.

A menor tipologia, com 21 m², funciona como estúdio verdadeiro: essencial, sem desperdício. A maior, com 42 m², oferece mais respiro no mesmo conceito, permitindo uma circulação menos apertada e a possibilidade de definir melhor os usos de dormir e estar. A diferença de 21 metros quadrados muda a sensação de claustrofobia para conforto mínimo, ainda que ambas as versões atendam ao mesmo público: quem escolhe densidade em troca de localização.

As áreas comuns ressignificam a vida em um apartamento pequeno. A piscina rooftop e o beach tennis transformam a rotina física sem precisar sair do prédio. O sky lounge funciona como extensão social de quem tem pouco espaço privado, e o coworking absorve quem trabalha de casa ou precisa de um escritório pontual. O fitness e o bicicletário completam um conjunto que compensa a metragem reduzida com qualidade de vida compartilhada.

O projeto prevê áreas comuns em três níveis, com destaque para as instalações de lazer. Localizado na Consolação, o empreendimento está em fase de construção. Valores a partir de consulta.

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Lazer

fitness, coworking e mais: a área comum por inteiro.

Piscina rooftop

beach tennis

sky lounge

fitness

coworking

bicicletario

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Localização

Consolação — Consolação

Referências da cidade

Parque Ibirapuera
Parque Villa-Lobos
Avenida Paulista
Avenida Faria Lima
Shopping Iguatemi

Universidades

USP Cidade Universitária
Mackenzie
PUC-SP Perdizes
FAAP
Insper

Saúde

Hospital Sírio-Libanês
Hospital Albert Einstein

Chegar e sair da cidade

Aeroporto de Congonhas
Aeroporto de Guarulhos

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Pagamento na planta

Como funciona pagar durante a obra.

Na planta você paga direto à construtora até a entrega e financia o saldo com o banco nas chaves.

📈

O que é o INCC

O índice que corrige o que você já pagou enquanto a obra anda. Acompanha custo de material e mão de obra — não é juro, é reposição de custo.

🗓️

Quanto pesa

Numa obra de 16 meses costuma somar entre 6% e 10% sobre o saldo em aberto. Só corrige o que ainda não foi pago.

🔑

Nas chaves

O saldo vira financiamento bancário comum, com avaliação do imóvel pelo banco e possibilidade de usar FGTS conforme enquadramento.

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Dados da Portioli Reis

O metro quadrado na Consolação.

Preco medio dos empreendimentos que acompanhamos no bairro. Numero apurado no nosso proprio catalogo, nao em indice de terceiros.

R$ 14.863

media por m2 no bairro

15

empreendimentos na amostra

R$ 10.556

por m2 neste empreendimento

Fonte: catalogo da Portioli Reis Imoveis, apurado no catalogo vigente. Media simples do preco por metro quadrado dos empreendimentos que acompanhamos na Consolação, com o tamanho da amostra declarado. Nao e indice de mercado nem projecao de valorizacao — e o que temos em carteira, na data indicada. A Fipe nao divulga tabela de preco medio por bairro, e por isso nao usamos indice de terceiros aqui.

Quer comparar com outros empreendimentos do bairro?

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ER
Emerson Reis
Portioli Reis Imóveis · CRECI-SP 52086-J

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Ficha técnica

Ficha técnica

Situação
Pre-lancamento
Entrega prevista
Não informado
Banheiros
1
Área privativa
21 a 42 m2
Bairro
Consolação, São Paulo

Perguntas frequentes

Perguntas frequentes

Dá para financiar um imóvel na planta?
Sim. Durante a obra o pagamento é feito direto com a incorporadora, em parcelas. O financiamento bancário entra na entrega das chaves, sobre o saldo que restar.
Posso visitar o stand de vendas?
Sim, com hora marcada. Chame no WhatsApp e combinamos o horário.
Vocês cobram alguma taxa do comprador?
Não. A comissão é paga por quem vende o imóvel, nunca pelo comprador.
Quais custos entram além do valor do imóvel?
O ITBI — 3% em São Paulo, calculado sobre o maior valor entre o da compra e o valor venal de referência da Prefeitura — e a escritura e o registro em cartório, que seguem tabela por faixa de valor. Condomínio e IPTU passam a ser do comprador a partir da posse.
Moro em outro estado. Consigo comprar sem ir a São Paulo?
Sim. A visita pode ser feita por videochamada, com o corretor no imóvel mostrando tudo em tempo real. A documentação corre online e a escritura pode ser assinada por procuração ou por videoconferência em cartório, conforme o Provimento 100/2020 do CNJ.
Como funciona a procuração para quem mora fora?
A procuração pública é lavrada em qualquer Cartório de Notas do Brasil e tem validade nacional — basta ir ao tabelionato mais perto de onde você estiver. Quem mora no exterior lavra no consulado brasileiro; sem consulado por perto, vale cartório estrangeiro com Apostila de Haia e tradução juramentada no Brasil.
Posso visitar o stand de vendas?
Sim, com hora marcada. Chame no WhatsApp e combinamos o horário.
Vocês cobram alguma taxa do comprador?
Não. A comissão é paga por quem vende o imóvel, nunca pelo comprador.
Quais custos entram além do valor do imóvel?
O ITBI — 3% em São Paulo, calculado sobre o maior valor entre o da compra e o valor venal de referência da Prefeitura — e a escritura e o registro em cartório, que seguem tabela por faixa de valor. Condomínio e IPTU passam a ser do comprador a partir da posse.
Moro em outro estado. Consigo comprar sem ir a São Paulo?
Sim. A visita pode ser feita por videochamada, com o corretor no imóvel mostrando tudo em tempo real. A documentação corre online e a escritura pode ser assinada por procuração ou por videoconferência em cartório, conforme o Provimento 100/2020 do CNJ.
Como funciona a procuração para quem mora fora?
A procuração pública é lavrada em qualquer Cartório de Notas do Brasil e tem validade nacional — basta ir ao tabelionato mais perto de onde você estiver. Quem mora no exterior lavra no consulado brasileiro; sem consulado por perto, vale cartório estrangeiro com Apostila de Haia e tradução juramentada no Brasil.

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