Easy Jaçanã - Jaçanã | Portioli Reis Imóveis
Lancamento · Entrega julho de 2028

Easy Jaçanã

1 e 2 quartos de 25 a 36 m² · Jaçanã

Jaçanã · São Paulo · de 25 a 36 m²

Quero receber as plantasFalar no WhatsApp
4plantas
25m² a partir de
9andares
R$ 230.000a partir de
Easy Jaçanã - foto 1 - Jaçanã, São PauloEasy Jaçanã - foto 2 - Jaçanã, São PauloEasy Jaçanã - foto 3 - Jaçanã, São Paulo

O Easy Jaçanã é um edifício de 9 andares em Jaçanã que trabalha com metragens reduzidas e sem vagas de garagem. A proposta serve bem a quem busca moradia compacta, funcional, sem desperdício de espaço ou custos extras com garagem. De 1 e 2 quartos entre 25 e 36 m², os apartamentos resolvem para quem vive sozinho, para casais ou para pequenos grupos que precisam apenas o essencial.

Três plantas compõem a oferta. A menor, com 25 m², é um 1 quarto de R$ 230.000,00. A de 32 m² também tem 1 quarto, e sobe um pouco em preço. As duas maiores saem de 2 quartos: uma de 35 m² a partir de R$ 326.500,00 e outra de 36 m² por R$ 275.000,00. O incremento de metragem traz a segunda suíte e permite mais flexibilidade de uso do espaço, ainda mantendo a compacidade. Cada unidade tem um banheiro e nenhuma vaga de garagem.

A área comum muda a rotina. Tem piscina e deck para dias de folga, fitness e bicicletário para exercício, salão de jogos e brinquedoteca para convívio, churrasqueira e espaço delivery para alimentação, pet place e praça de convivência para encontros informais. Essa quantidade de espaços comuns compensa o tamanho reduzido das unidades e oferece opções para diferentes momentos do dia.

Easy Jaçanã tem 9 andares, torres não especificadas e unidades de 1 e 2 quartos a partir de R$ 230.000,00. A entrega está prevista para julho de 2028.

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Easy Jaçanã - foto 4 - Jaçanã, São PauloEasy Jaçanã - foto 5 - Jaçanã, São Paulo

Plantas

Quatro plantas, de 25 a 36 m².

25 m² · 1 dorm

  • 1 dormitório
  • a partir de R$ 230.000

32 m² · 1 dorm

  • 1 dormitório

35 m² · 2 dorms

  • 2 dormitórios
  • a partir de R$ 326.500

36 m² · 2 dorms

  • 2 dormitórios
  • a partir de R$ 275.000
❄️

Infraestrutura de ar-condicionado

Em todos os ambientes — a tubulação já vem, você instala só o aparelho.

🚿

Água quente em todas as torneiras

Inclusive na cozinha e no lavabo, não só nos chuveiros.

🪟

Guarda-corpo em vidro

Varandas com vidro em vez de alvenaria: mais luz e vista limpa.

Áreas privativas conforme NBR 12.721. Cotas medidas face a face, podendo sofrer alterações no decorrer da obra.

Qual das duas plantas faz sentido para você?

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Lazer

Deck, piscina e mais: a área comum por inteiro.

Bicicletário

Brinquedoteca

Salão de jogos

Espaço beleza

Playground

Streetball

Piscina

Deck

Fitness

Churrasqueira

Pet place

Salão de festas

Quer saber quanto deve ficar o condomínio?

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Localização

Jaçanã — Jaçanã

Referências da cidade

Parque Ibirapuera30 min de carro
Parque Villa-Lobos33 min de carro
Avenida Paulista29 min de carro
Avenida Faria Lima34 min de carro
Shopping Iguatemi34 min de carro

Universidades

USP Cidade Universitária31 min de carro
Mackenzie25 min de carro
PUC-SP Perdizes27 min de carro
FAAP27 min de carro
Insper35 min de carro

Saúde

Hospital Sírio-Libanês27 min de carro
Hospital Albert Einstein25 min de carro

Chegar e sair da cidade

Aeroporto de Congonhas39 min de carro
Aeroporto de Guarulhos19 min de carro

Quer algo mais perto de algum desses lugares?

Acompanhamos empreendimentos em 23 bairros de São Paulo. Diga qual referência importa para você e a gente indica o que existe na região.

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Calculadora

Quanto você vai gastar, somando tudo.

Comprar na planta tem duas fases. Ate a entrega voce paga a construtora, e o saldo devedor e corrigido pelo INCC. Das chaves em diante, o que sobrou vira financiamento no banco, com juros. Some a documentacao e a personalizacao e voce tem o custo real.

Fase 1 · ate a entrega

Quanto voce paga para a construtora

Enquanto a obra anda, voce paga direto para a . O saldo devedor e corrigido pelo INCC mes a mes.

Fonte: INCC-M acumulado em 12 meses de 6,40% — FGV IBRE, julho de 2026.

Sinal na assinatura—
Mensais ate a entrega—
Correcao pelo INCC no periodo—
Pago a construtora—

Mensal durante a obra

—

Sobra para o banco

—

Fase 2 · das chaves em diante

Quanto custa financiar o que sobrou

Na entrega, o saldo vira financiamento bancario. Aqui os juros aparecem — e e onde a decisao pesa mais.

A taxa muda por banco, por relacionamento e por perfil de credito. Quer saber a taxa de cada banco? Fale com o especialista.

Saldo financiado—
Juros ao longo do prazo—
Pago ao banco—

Primeira parcela

—

Condominio aprox.

—

Parcela + condominio

—

Fase 3 · uma vez so

Impostos, cartorio e o apartamento do seu jeito

Fonte: ITBI de 3% pelas Leis municipais 11.154/1991 e 17.544/2020; no SFH, 0,5% sobre a parcela financiada ate R$ 120.968 em imoveis de ate R$ 725.808. A base e o maior valor entre a escritura e o valor venal de referencia da Prefeitura. Escritura e registro: estimativa sobre a tabela ARISP/TJSP vigente desde 08/01/2026, que e por faixa de valor. Personalizacao nao tem fonte oficial — depende de escolha de material e de marceneiro.

ITBI—
Escritura e registro—
Personalizacao do apartamento—
Fora do preco do imovel—

Somando as tres fases

Do sinal ate a ultima parcela do banco

—

Por que o IPTU nao esta nesta conta

Porque nao da para calcular a partir do preco de venda. A aliquota residencial e de 1%, mas incide sobre o valor venal, que a Prefeitura apura pela Planta Generica de Valores combinando valor do m2 do terreno, area, fator de profundidade, fator de obsolescencia da construcao e fator de condominio para apartamentos. E uma base diferente do preco que voce paga. O numero exato sai no portal da Prefeitura, com o numero do contribuinte do imovel.

Regras de calculo do IPTU — Prefeitura de Sao Paulo

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ER
Emerson Reis
Portioli Reis Imóveis · CRECI-SP 52086-J

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Ficha técnica

Ficha técnica

Situação
Lançamento
Entrega prevista
julho de 2028
Andares
9
Banheiros
1 banheiro
Suítes
sem suítes
Área privativa
25 a 36 m²
Bairro
Jaçanã, São Paulo

Perguntas frequentes

Perguntas frequentes

Dá para financiar um imóvel na planta?
Sim. Durante a obra o pagamento é feito direto com a incorporadora, em parcelas. O financiamento bancário entra na entrega das chaves, sobre o saldo que restar.
Posso visitar o stand de vendas?
Sim, com hora marcada. Chame no WhatsApp e combinamos o horário.
Quando fica pronto?
Entrega prevista para julho de 2028. É o prazo da incorporadora, sujeito ao cronograma de obra.
Vocês cobram alguma taxa do comprador?
Não. A comissão é paga por quem vende o imóvel, nunca pelo comprador.
Quais custos entram além do valor do imóvel?
O ITBI — 3% em São Paulo, calculado sobre o maior valor entre o da compra e o valor venal de referência da Prefeitura — e a escritura e o registro em cartório, que seguem tabela por faixa de valor. Condomínio e IPTU passam a ser do comprador a partir da posse. Neste imóvel, sobre o valor de tabela de R$ 230.000, o ITBI fica em torno de R$ 6.900.
Moro em outro estado. Consigo comprar sem ir a São Paulo?
Sim. A visita pode ser feita por videochamada, com o corretor no imóvel mostrando tudo em tempo real. A documentação corre online e a escritura pode ser assinada por procuração ou por videoconferência em cartório, conforme o Provimento 100/2020 do CNJ.
Como funciona a procuração para quem mora fora?
A procuração pública é lavrada em qualquer Cartório de Notas do Brasil e tem validade nacional — basta ir ao tabelionato mais perto de onde você estiver. Quem mora no exterior lavra no consulado brasileiro; sem consulado por perto, vale cartório estrangeiro com Apostila de Haia e tradução juramentada no Brasil.
Posso visitar o stand de vendas?
Sim, com hora marcada. Chame no WhatsApp e combinamos o horário.
Quando fica pronto?
Entrega prevista para julho de 2028. É o prazo da incorporadora, sujeito ao cronograma de obra.
Vocês cobram alguma taxa do comprador?
Não. A comissão é paga por quem vende o imóvel, nunca pelo comprador.
Quais custos entram além do valor do imóvel?
O ITBI — 3% em São Paulo, calculado sobre o maior valor entre o da compra e o valor venal de referência da Prefeitura — e a escritura e o registro em cartório, que seguem tabela por faixa de valor. Condomínio e IPTU passam a ser do comprador a partir da posse. Neste imóvel, sobre o valor de tabela de R$ 230.000, o ITBI fica em torno de R$ 6.900.
Moro em outro estado. Consigo comprar sem ir a São Paulo?
Sim. A visita pode ser feita por videochamada, com o corretor no imóvel mostrando tudo em tempo real. A documentação corre online e a escritura pode ser assinada por procuração ou por videoconferência em cartório, conforme o Provimento 100/2020 do CNJ.
Como funciona a procuração para quem mora fora?
A procuração pública é lavrada em qualquer Cartório de Notas do Brasil e tem validade nacional — basta ir ao tabelionato mais perto de onde você estiver. Quem mora no exterior lavra no consulado brasileiro; sem consulado por perto, vale cartório estrangeiro com Apostila de Haia e tradução juramentada no Brasil.

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