2 quartos de 31 e 33 m² · Jaçanã
Jaçanã · São Paulo · de 31 a 33 m²
O Melodia Jaçanã é um empreendimento de 3 torres com 16 andares cada, localizado em Jaçanã, que oferece apartamentos de 2 quartos em duas versões: 31 e 33 m². Sem vagas de garagem e com 1 banheiro, estas unidades servem a quem busca morar em área enxuta, priorizando funcionalidade e economia de espaço. O projeto atende casais, profissionais solo ou pequenas famílias que não dependem de automóvel.
A diferença entre as plantas é mínima: 31 m² ou 33 m². Ambas têm 2 quartos, 1 banheiro e nenhuma suíte. O que muda é apenas 2 metros quadrados de área, mantendo a mesma estrutura e o mesmo número de cômodos. A escolha entre elas é uma questão de preferência pessoal dentro de uma proposta muito similar. A metragem total é a chave aqui: quem escolhe este imóvel sabe exatamente o que quer em termos de tamanho.
As áreas comuns do Melodia Jaçanã transformam a rotina de quem mora ali. Não se trata apenas de lazer, mas de infraestrutura pensada para diferentes momentos: bicicletário para deslocamentos rápidos, espaço office para quem trabalha em casa, fitness e espaço saúde para bem-estar, salão de festas gourmet para receber, pet place para quem tem animais, play kids e play baby para famílias com crianças, e ainda sport bar, brinquedoteca, espaço teen, espaço oficina e funcional externo. Essa variedade muda a forma de usar o prédio ao longo do dia e da vida.
O Melodia Jaçanã está em construção e prevê entrega em maio de 2028. A partir de R$ 267.000 para a unidade de 31 m². A unidade de 33 m² tem valores sob consulta.
Quer entender se esse projeto serve para o seu caso?
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Plantas
Em todos os ambientes — a tubulação já vem, você instala só o aparelho.
Inclusive na cozinha e no lavabo, não só nos chuveiros.
Varandas com vidro em vez de alvenaria: mais luz e vista limpa.
Áreas privativas conforme NBR 12.721. Cotas medidas face a face, podendo sofrer alterações no decorrer da obra.
Qual das duas plantas faz sentido para você?
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Quer saber quanto deve ficar o condomínio?
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Quer algo mais perto de algum desses lugares?
Acompanhamos empreendimentos em 23 bairros de São Paulo. Diga qual referência importa para você e a gente indica o que existe na região.
Falar com o especialistaPagamento na planta
Na planta você paga direto à construtora até a entrega e financia o saldo com o banco nas chaves.
O índice que corrige o que você já pagou enquanto a obra anda. Acompanha custo de material e mão de obra — não é juro, é reposição de custo.
Numa obra de 16 meses costuma somar entre 6% e 10% sobre o saldo em aberto. Só corrige o que ainda não foi pago.
O saldo vira financiamento bancário comum, com avaliação do imóvel pelo banco e possibilidade de usar FGTS conforme enquadramento.
Quer a tabela vigente do Melodia Jaçanã?
Falar com o especialistaCalculadora
Comprar na planta tem duas fases. Ate a entrega voce paga a construtora, e o saldo devedor e corrigido pelo INCC. Das chaves em diante, o que sobrou vira financiamento no banco, com juros. Some a documentacao e a personalizacao e voce tem o custo real.
Fase 1 · ate a entrega
Enquanto a obra anda, voce paga direto para a . O saldo devedor e corrigido pelo INCC mes a mes.
Fonte: INCC-M acumulado em 12 meses de 6,40% — FGV IBRE, julho de 2026.
Mensal durante a obra
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Sobra para o banco
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Fase 2 · das chaves em diante
Na entrega, o saldo vira financiamento bancario. Aqui os juros aparecem — e e onde a decisao pesa mais.
A taxa muda por banco, por relacionamento e por perfil de credito. Quer saber a taxa de cada banco? Fale com o especialista.
Primeira parcela
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Condominio aprox.
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Parcela + condominio
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Fase 3 · uma vez so
Fonte: ITBI de 3% pelas Leis municipais 11.154/1991 e 17.544/2020; no SFH, 0,5% sobre a parcela financiada ate R$ 120.968 em imoveis de ate R$ 725.808. A base e o maior valor entre a escritura e o valor venal de referencia da Prefeitura. Escritura e registro: estimativa sobre a tabela ARISP/TJSP vigente desde 08/01/2026, que e por faixa de valor. Personalizacao nao tem fonte oficial — depende de escolha de material e de marceneiro.
Somando as tres fases
Do sinal ate a ultima parcela do banco
Porque nao da para calcular a partir do preco de venda. A aliquota residencial e de 1%, mas incide sobre o valor venal, que a Prefeitura apura pela Planta Generica de Valores combinando valor do m2 do terreno, area, fator de profundidade, fator de obsolescencia da construcao e fator de condominio para apartamentos. E uma base diferente do preco que voce paga. O numero exato sai no portal da Prefeitura, com o numero do contribuinte do imovel.
Quer essa conta com o valor real da sua unidade?
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Nossa equipe responde em minutos, sete dias por semana. Enviamos as plantas, a tabela de valores e a disponibilidade de unidades, e agendamos a visita ao decorado — sem compromisso.
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Perguntas frequentes