2 quartos de 33 a 35 m² · Jaçanã
Jaçanã · São Paulo · de 33 a 35 m²
Este é um empreendimento para quem busca moradia compacta em Jaçanã, com foco em funcionalidade e custo acessível. As unidades de 2 quartos, entre 33 e 35 m², servem a casais, profissionais solteiros ou pequenas famílias que precisam de um espaço enxuto e bem resolvido. Sem vagas de garagem, o projeto se dirige a quem não depende de carro para sua rotina diária. O Plano&Jaçanã concentra 1.391 unidades em 5 torres de 24 andares cada, transformando escala em economia.
As plantas disponíveis variam pouco em metragem, mas a diferença importa para o bolso. De 33 m², o apartamento cabe dois quartos e um banheiro sem folga. A versão de 34 m² mantém a mesma configuração com metros a mais para respirar. Já a de 35 m² oferece a maior flexibilidade dentro dessa faixa, ainda com 2 quartos e 1 banheiro. Os preços oscilam entre R$ 273.041,30 e R$ 273.148,87, uma variação mínima que reflete sobretudo a metragem. Sem suítes em nenhuma planta, cada unidade exige clareza sobre quem dorme onde.
A área comum tira partido da densidade. Coworking e cinema para rotina e lazer. Brinquedoteca, quadra de vôlei e pet care para famílias com crianças e animais. Espaço bem-estar, fire place e redário para dias mais lentos. Espaço delivery e mini mercado reduzem deslocamentos. Essas facilidades mudam o dia a dia em um apartamento pequeno, porque trazem para perto o que seria fora de casa.
O projeto entrega em junho de 2028. Valores a partir de R$ 273.041,30.
Quer entender se esse projeto serve para o seu caso?
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Plantas
Em todos os ambientes — a tubulação já vem, você instala só o aparelho.
Inclusive na cozinha e no lavabo, não só nos chuveiros.
Varandas com vidro em vez de alvenaria: mais luz e vista limpa.
Áreas privativas conforme NBR 12.721. Cotas medidas face a face, podendo sofrer alterações no decorrer da obra.
Qual das duas plantas faz sentido para você?
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Falar com o especialistaCalculadora
Comprar na planta tem duas fases. Ate a entrega voce paga a construtora, e o saldo devedor e corrigido pelo INCC. Das chaves em diante, o que sobrou vira financiamento no banco, com juros. Some a documentacao e a personalizacao e voce tem o custo real.
Fase 1 · ate a entrega
Enquanto a obra anda, voce paga direto para a . O saldo devedor e corrigido pelo INCC mes a mes.
Fonte: INCC-M acumulado em 12 meses de 6,40% — FGV IBRE, julho de 2026.
Mensal durante a obra
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Sobra para o banco
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Fase 2 · das chaves em diante
Na entrega, o saldo vira financiamento bancario. Aqui os juros aparecem — e e onde a decisao pesa mais.
A taxa muda por banco, por relacionamento e por perfil de credito. Quer saber a taxa de cada banco? Fale com o especialista.
Primeira parcela
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Condominio aprox.
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Parcela + condominio
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Fase 3 · uma vez so
Fonte: ITBI de 3% pelas Leis municipais 11.154/1991 e 17.544/2020; no SFH, 0,5% sobre a parcela financiada ate R$ 120.968 em imoveis de ate R$ 725.808. A base e o maior valor entre a escritura e o valor venal de referencia da Prefeitura. Escritura e registro: estimativa sobre a tabela ARISP/TJSP vigente desde 08/01/2026, que e por faixa de valor. Personalizacao nao tem fonte oficial — depende de escolha de material e de marceneiro.
Somando as tres fases
Do sinal ate a ultima parcela do banco
Porque nao da para calcular a partir do preco de venda. A aliquota residencial e de 1%, mas incide sobre o valor venal, que a Prefeitura apura pela Planta Generica de Valores combinando valor do m2 do terreno, area, fator de profundidade, fator de obsolescencia da construcao e fator de condominio para apartamentos. E uma base diferente do preco que voce paga. O numero exato sai no portal da Prefeitura, com o numero do contribuinte do imovel.
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Perguntas frequentes