1 e 2 quartos de 31 e 41 m² · Vila Santa Catarina
Vila Santa Catarina · São Paulo · de 31 a 41 m²
Livus Vila Santa Catarina oferece apartamentos de 31 e 41 m² para quem busca moradia própria sem comprometer o orçamento. São unidades compactas, sem vagas de garagem, que servem a quem prioriza funcionalidade sobre metragem. A diferença entre as duas tipologias resolve bem o dilema do primeiro: um quarto ou dois quartos, ambos com um banheiro, para adaptar-se a diferentes rotinas e necessidades.
O apartamento de um quarto tem 31 m² e custa R$ 238.819. O de dois quartos, com 41 m², sai por R$ 286.542. A mudança de 10 m² entre um e outro não muda drasticamente o conceito do imóvel — continua sendo moradia direta, sem espaço sobrado — mas abre a possibilidade de um segundo quarto ou um ambiente um pouco mais respirado para quem trabalha de casa ou recebe visitas com frequência.
A área comum aqui é o diferencial. Não é só lazer: bicicletário, coworking e academia funcionam como extensão da casa, alterando a forma como a pessoa vive ali. O brinquedoteca, playground, quadra poliesportiva e pet place servem quem tem filhos ou animais de estimação. Churrasqueira e salão de festas facilitam encontros sem sair do prédio. É um empreendimento desenhado para quem quer que a qualidade de vida aconteça dentro do condomínio, não apenas fora dele.
O projeto está em construção. Dezessete unidades total, em Vila Santa Catarina. Entrega prevista para março de 2027. Os preços começam em R$ 238.819.
Quer entender se esse projeto serve para o seu caso?
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Plantas
Em todos os ambientes — a tubulação já vem, você instala só o aparelho.
Inclusive na cozinha e no lavabo, não só nos chuveiros.
Varandas com vidro em vez de alvenaria: mais luz e vista limpa.
Áreas privativas conforme NBR 12.721. Cotas medidas face a face, podendo sofrer alterações no decorrer da obra.
Qual das duas plantas faz sentido para você?
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Quer saber quanto deve ficar o condomínio?
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Quer algo mais perto de algum desses lugares?
Acompanhamos empreendimentos em 23 bairros de São Paulo. Diga qual referência importa para você e a gente indica o que existe na região.
Falar com o especialistaPagamento na planta
Na planta você paga direto à construtora até a entrega e financia o saldo com o banco nas chaves.
O índice que corrige o que você já pagou enquanto a obra anda. Acompanha custo de material e mão de obra — não é juro, é reposição de custo.
Numa obra de 16 meses costuma somar entre 6% e 10% sobre o saldo em aberto. Só corrige o que ainda não foi pago.
O saldo vira financiamento bancário comum, com avaliação do imóvel pelo banco e possibilidade de usar FGTS conforme enquadramento.
Quer a tabela vigente do Livus Vila Santa Catarina?
Falar com o especialistaCalculadora
Comprar na planta tem duas fases. Ate a entrega voce paga a construtora, e o saldo devedor e corrigido pelo INCC. Das chaves em diante, o que sobrou vira financiamento no banco, com juros. Some a documentacao e a personalizacao e voce tem o custo real.
Fase 1 · ate a entrega
Enquanto a obra anda, voce paga direto para a . O saldo devedor e corrigido pelo INCC mes a mes.
Fonte: INCC-M acumulado em 12 meses de 6,40% — FGV IBRE, julho de 2026.
Mensal durante a obra
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Sobra para o banco
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Fase 2 · das chaves em diante
Na entrega, o saldo vira financiamento bancario. Aqui os juros aparecem — e e onde a decisao pesa mais.
A taxa muda por banco, por relacionamento e por perfil de credito. Quer saber a taxa de cada banco? Fale com o especialista.
Primeira parcela
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Condominio aprox.
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Parcela + condominio
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Fase 3 · uma vez so
Fonte: ITBI de 3% pelas Leis municipais 11.154/1991 e 17.544/2020; no SFH, 0,5% sobre a parcela financiada ate R$ 120.968 em imoveis de ate R$ 725.808. A base e o maior valor entre a escritura e o valor venal de referencia da Prefeitura. Escritura e registro: estimativa sobre a tabela ARISP/TJSP vigente desde 08/01/2026, que e por faixa de valor. Personalizacao nao tem fonte oficial — depende de escolha de material e de marceneiro.
Somando as tres fases
Do sinal ate a ultima parcela do banco
Porque nao da para calcular a partir do preco de venda. A aliquota residencial e de 1%, mas incide sobre o valor venal, que a Prefeitura apura pela Planta Generica de Valores combinando valor do m2 do terreno, area, fator de profundidade, fator de obsolescencia da construcao e fator de condominio para apartamentos. E uma base diferente do preco que voce paga. O numero exato sai no portal da Prefeitura, com o numero do contribuinte do imovel.
Quer essa conta com o valor real da sua unidade?
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Perguntas frequentes