2 quartos de 35 m² · Vila Santa Catarina
Vila Santa Catarina · São Paulo · 35 m²
O Urban Santa Catarina é um apartamento de 35 m² com 2 quartos e 1 banheiro na Vila Santa Catarina. Serve bem quem procura uma base funcional com custo controlado, seja para entrar no mercado imobiliário ou para quem vive sozinho e recebe visitas ocasionais. Uma vaga de garagem integra a unidade.
A tipologia é única: 35 m² com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga. Essa metragem compacta resolve o essencial sem deixar espaço ociosos. Os 2 quartos permitem separar repouso de trabalho ou acomodar um visitante. O banheiro centraliza a rotina sem duplicações desnecessárias.
A estrutura de áreas comuns muda a dinâmica do dia a dia. Academia, piscina, sauna e spa reduzem a necessidade de mensalidades externas. Brinquedoteca e play baby atendem famílias com crianças pequenas. Coworking oferece alternativa ao home office. Salão de festas, churrasqueira e mini market ampliam as possibilidades de convívio e compras rápidas. Lavanderia e espaço delivery completam o suporte à rotina. Pet place reconhece quem tem animais de estimação.
O projeto totaliza 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga por unidade. Entrada prevista em maio de 2029. A partir de R$ 243.303,58.
Quer entender se esse projeto serve para o seu caso?
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Plantas
Em todos os ambientes — a tubulação já vem, você instala só o aparelho.
Inclusive na cozinha e no lavabo, não só nos chuveiros.
Varandas com vidro em vez de alvenaria: mais luz e vista limpa.
Áreas privativas conforme NBR 12.721. Cotas medidas face a face, podendo sofrer alterações no decorrer da obra.
Qual das duas plantas faz sentido para você?
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Quer saber quanto deve ficar o condomínio?
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Quer algo mais perto de algum desses lugares?
Acompanhamos empreendimentos em 23 bairros de São Paulo. Diga qual referência importa para você e a gente indica o que existe na região.
Falar com o especialistaCalculadora
Comprar na planta tem duas fases. Ate a entrega voce paga a construtora, e o saldo devedor e corrigido pelo INCC. Das chaves em diante, o que sobrou vira financiamento no banco, com juros. Some a documentacao e a personalizacao e voce tem o custo real.
Fase 1 · ate a entrega
Enquanto a obra anda, voce paga direto para a . O saldo devedor e corrigido pelo INCC mes a mes.
Fonte: INCC-M acumulado em 12 meses de 6,40% — FGV IBRE, julho de 2026.
Mensal durante a obra
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Sobra para o banco
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Fase 2 · das chaves em diante
Na entrega, o saldo vira financiamento bancario. Aqui os juros aparecem — e e onde a decisao pesa mais.
A taxa muda por banco, por relacionamento e por perfil de credito. Quer saber a taxa de cada banco? Fale com o especialista.
Primeira parcela
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Condominio aprox.
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Parcela + condominio
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Fase 3 · uma vez so
Fonte: ITBI de 3% pelas Leis municipais 11.154/1991 e 17.544/2020; no SFH, 0,5% sobre a parcela financiada ate R$ 120.968 em imoveis de ate R$ 725.808. A base e o maior valor entre a escritura e o valor venal de referencia da Prefeitura. Escritura e registro: estimativa sobre a tabela ARISP/TJSP vigente desde 08/01/2026, que e por faixa de valor. Personalizacao nao tem fonte oficial — depende de escolha de material e de marceneiro.
Somando as tres fases
Do sinal ate a ultima parcela do banco
Porque nao da para calcular a partir do preco de venda. A aliquota residencial e de 1%, mas incide sobre o valor venal, que a Prefeitura apura pela Planta Generica de Valores combinando valor do m2 do terreno, area, fator de profundidade, fator de obsolescencia da construcao e fator de condominio para apartamentos. E uma base diferente do preco que voce paga. O numero exato sai no portal da Prefeitura, com o numero do contribuinte do imovel.
Quer essa conta com o valor real da sua unidade?
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