2 quartos de 36 e 37 m² · Vila Santa Catarina
Vila Santa Catarina · São Paulo · de 36 a 37 m²
O Up Vila Santa Catarina é um empreendimento de 2 quartos, entre 36 e 37 m², que atende quem busca morar em um espaço bem dimensionado sem pagar por área que não utiliza. As unidades, distribuídas em uma torre de 14 andares com 132 unidades no total, são compactas e funcionais. Serve casais, pessoas que moram sozinhas ou grupos pequenos que precisam de agilidade no dia a dia.
As plantas variam entre duas metragens próximas: 36 m² e 37 m². A primeira, com dois quartos e um banheiro, sai de R$ 309.000 e está disponível sem vaga de garagem. Na segunda, também com dois quartos e um banheiro, há duas opções: a de R$ 313.000 sem vaga, ou a mesma de R$ 313.000 com uma vaga incluída. A diferença de metragem é mínima, mas a escolha entre ter ou não vaga de garagem muda bastante a rotina de quem dirige.
O diferencial está nas áreas comuns. Tem bicicletário, mini mercado e coworking para quem trabalha de casa ou quer praticidade no dia a dia. Para quem cuida da saúde, fitness e espaço funcional. Para quem quer lazer, a estrutura é ampla: piscina, churrasqueira, espaço para pizza gourmet, playground e brinquedoteca. As praças temáticas distribuídas pelo condomínio — praça lounge, praça do fogo, praça pergolado, praça jogos — criam pontos diferentes para estar e conviver.
O projeto tem uma torre com 14 andares e 132 unidades no total, em construção. Entrega prevista para novembro de 2028. Valores a partir de R$ 309.000.
Quer entender se esse projeto serve para o seu caso?
Falar com o especialista
Plantas
Em todos os ambientes — a tubulação já vem, você instala só o aparelho.
Inclusive na cozinha e no lavabo, não só nos chuveiros.
Varandas com vidro em vez de alvenaria: mais luz e vista limpa.
Áreas privativas conforme NBR 12.721. Cotas medidas face a face, podendo sofrer alterações no decorrer da obra.
Qual das duas plantas faz sentido para você?
Falar com o especialistaLazer
Com 132 unidades, o custo das áreas comuns se dilui entre mais moradores: cada item de lazer pesa menos no rateio individual.
Quer saber quanto deve ficar o condomínio?
Falar com o especialistaLocalização
Quer algo mais perto de algum desses lugares?
Acompanhamos empreendimentos em 23 bairros de São Paulo. Diga qual referência importa para você e a gente indica o que existe na região.
Falar com o especialistaPagamento na planta
Na planta você paga direto à construtora até a entrega e financia o saldo com o banco nas chaves.
O índice que corrige o que você já pagou enquanto a obra anda. Acompanha custo de material e mão de obra — não é juro, é reposição de custo.
Numa obra de 16 meses costuma somar entre 6% e 10% sobre o saldo em aberto. Só corrige o que ainda não foi pago.
O saldo vira financiamento bancário comum, com avaliação do imóvel pelo banco e possibilidade de usar FGTS conforme enquadramento.
Quer a tabela vigente do Up Vila Santa Catarina?
Falar com o especialistaCalculadora
Comprar na planta tem duas fases. Ate a entrega voce paga a construtora, e o saldo devedor e corrigido pelo INCC. Das chaves em diante, o que sobrou vira financiamento no banco, com juros. Some a documentacao e a personalizacao e voce tem o custo real.
Fase 1 · ate a entrega
Enquanto a obra anda, voce paga direto para a . O saldo devedor e corrigido pelo INCC mes a mes.
Fonte: INCC-M acumulado em 12 meses de 6,40% — FGV IBRE, julho de 2026.
Mensal durante a obra
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Sobra para o banco
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Fase 2 · das chaves em diante
Na entrega, o saldo vira financiamento bancario. Aqui os juros aparecem — e e onde a decisao pesa mais.
A taxa muda por banco, por relacionamento e por perfil de credito. Quer saber a taxa de cada banco? Fale com o especialista.
Primeira parcela
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Condominio aprox.
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Parcela + condominio
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Fase 3 · uma vez so
Fonte: ITBI de 3% pelas Leis municipais 11.154/1991 e 17.544/2020; no SFH, 0,5% sobre a parcela financiada ate R$ 120.968 em imoveis de ate R$ 725.808. A base e o maior valor entre a escritura e o valor venal de referencia da Prefeitura. Escritura e registro: estimativa sobre a tabela ARISP/TJSP vigente desde 08/01/2026, que e por faixa de valor. Personalizacao nao tem fonte oficial — depende de escolha de material e de marceneiro.
Somando as tres fases
Do sinal ate a ultima parcela do banco
Porque nao da para calcular a partir do preco de venda. A aliquota residencial e de 1%, mas incide sobre o valor venal, que a Prefeitura apura pela Planta Generica de Valores combinando valor do m2 do terreno, area, fator de profundidade, fator de obsolescencia da construcao e fator de condominio para apartamentos. E uma base diferente do preco que voce paga. O numero exato sai no portal da Prefeitura, com o numero do contribuinte do imovel.
Quer essa conta com o valor real da sua unidade?
Falar com o especialistaFale com a Portioli Reis
Nossa equipe responde em minutos, sete dias por semana. Enviamos as plantas, a tabela de valores e a disponibilidade de unidades, e agendamos a visita ao decorado — sem compromisso.
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Perguntas frequentes