2 quartos de 32 a 54 m² · Freguesia do Ó
Freguesia do Ó · São Paulo · de 32 a 54 m²
Marco Freguesia é um empreendimento para quem busca moradia sem vagas de garagem, numa dinâmica onde o carro não é necessário no dia a dia. As 670 unidades distribuídas em 5 torres de 9 andares abrigam apartamentos de 2 quartos, compactos e funcionais, com metragem que vai de 32 a 54 m². A ausência de garagem reflete uma escolha de projeto: mais espaço comum, menos investimento em infraestrutura de automóvel, preços menores.
Os apartamentos variam de 32 m² a 54 m². Nas menores, com 32 m², o programa se reduz ao essencial: dois quartos e um banheiro, solucionando a rotina de quem vive sozinho ou em casal. Na sequência, as plantas de 37 e 38 m² ganham alguns centímetros que fazem diferença na circulação e na sensação de amplitude, ainda preservando a funcionalidade. A maior, com 54 m², oferece respiro: aqui os dois quartos e um banheiro ganham espaço real em volta deles, adequado para um casal com um filho ou para quem trabalha de casa e precisa de melhor distribuição.
A área comum é extensa e pensada para tornar a vida dentro do condomínio atrativa. Piscinas adulto e infantil, sauna, fitness externo e bicicletário servem o dia a dia. Já a praça de convívio, a praça de encontros e o pet place transformam os espaços abertos em pontos de encontro — onde mora quem quer viver não só no apartamento, mas no condomínio também. O sport bar, a sauna, o playground e a praça de ping pong completam um programa onde há sempre algo para fazer sem precisar sair.
O empreendimento oferece 670 unidades em 5 torres de 9 andares, com apartamentos de 2 quartos variando de 32 a 54 m². A entrega está prevista para fevereiro de 2029. Valores a partir de R$ 275.746,55.
Quer entender se esse projeto serve para o seu caso?
Falar com o especialista
Plantas
Em todos os ambientes — a tubulação já vem, você instala só o aparelho.
Inclusive na cozinha e no lavabo, não só nos chuveiros.
Varandas com vidro em vez de alvenaria: mais luz e vista limpa.
Áreas privativas conforme NBR 12.721. Cotas medidas face a face, podendo sofrer alterações no decorrer da obra.
Qual das duas plantas faz sentido para você?
Falar com o especialistaLazer
Com 670 unidades, o custo das áreas comuns se dilui entre mais moradores: cada item de lazer pesa menos no rateio individual.
Quer saber quanto deve ficar o condomínio?
Falar com o especialistaLocalização
Quer algo mais perto de algum desses lugares?
Acompanhamos empreendimentos em 23 bairros de São Paulo. Diga qual referência importa para você e a gente indica o que existe na região.
Falar com o especialistaDados da Portioli Reis
Preco medio dos empreendimentos que acompanhamos no bairro. Numero apurado no nosso proprio catalogo, nao em indice de terceiros.
media por m2 no bairro
empreendimentos na amostra
por m2 neste empreendimento
Fonte: catalogo da Portioli Reis Imoveis, apurado no catalogo vigente. Media simples do preco por metro quadrado dos empreendimentos que acompanhamos na Freguesia do Ó, com o tamanho da amostra declarado. Nao e indice de mercado nem projecao de valorizacao — e o que temos em carteira, na data indicada. A Fipe nao divulga tabela de preco medio por bairro, e por isso nao usamos indice de terceiros aqui.
Quer comparar com outros empreendimentos do bairro?
Falar com o especialistaCalculadora
Comprar na planta tem duas fases. Ate a entrega voce paga a construtora, e o saldo devedor e corrigido pelo INCC. Das chaves em diante, o que sobrou vira financiamento no banco, com juros. Some a documentacao e a personalizacao e voce tem o custo real.
Fase 1 · ate a entrega
Enquanto a obra anda, voce paga direto para a . O saldo devedor e corrigido pelo INCC mes a mes.
Fonte: INCC-M acumulado em 12 meses de 6,40% — FGV IBRE, julho de 2026.
Mensal durante a obra
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Sobra para o banco
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Fase 2 · das chaves em diante
Na entrega, o saldo vira financiamento bancario. Aqui os juros aparecem — e e onde a decisao pesa mais.
A taxa muda por banco, por relacionamento e por perfil de credito. Quer saber a taxa de cada banco? Fale com o especialista.
Primeira parcela
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Condominio aprox.
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Parcela + condominio
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Fase 3 · uma vez so
Fonte: ITBI de 3% pelas Leis municipais 11.154/1991 e 17.544/2020; no SFH, 0,5% sobre a parcela financiada ate R$ 120.968 em imoveis de ate R$ 725.808. A base e o maior valor entre a escritura e o valor venal de referencia da Prefeitura. Escritura e registro: estimativa sobre a tabela ARISP/TJSP vigente desde 08/01/2026, que e por faixa de valor. Personalizacao nao tem fonte oficial — depende de escolha de material e de marceneiro.
Somando as tres fases
Do sinal ate a ultima parcela do banco
Porque nao da para calcular a partir do preco de venda. A aliquota residencial e de 1%, mas incide sobre o valor venal, que a Prefeitura apura pela Planta Generica de Valores combinando valor do m2 do terreno, area, fator de profundidade, fator de obsolescencia da construcao e fator de condominio para apartamentos. E uma base diferente do preco que voce paga. O numero exato sai no portal da Prefeitura, com o numero do contribuinte do imovel.
Quer essa conta com o valor real da sua unidade?
Falar com o especialistaFale com a Portioli Reis
Nossa equipe responde em minutos, sete dias por semana. Enviamos as plantas, a tabela de valores e a disponibilidade de unidades, e agendamos a visita ao decorado — sem compromisso.
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Perguntas frequentes