1 quarto de 34 m² · São Miguel Paulista
São Miguel Paulista · São Paulo · 34 m²
Este é um apartamento de 34 m² com 1 quarto e 1 banheiro, sem vagas de garagem. Serve bem quem busca um primeiro imóvel ou um lugar compacto para morar em São Paulo. A metragem reduzida exige funcionalidade em cada metro, e o projeto resolve isso: tudo que é essencial cabe aqui.
A única tipologia disponível tem 34 m² de área privativa. Um dormitório, um banheiro e nada de suíte. Sem garagem, a unidade se dedica inteiramente aos ambientes de uso diário. Quem não depende de estacionamento próprio encontra aqui uma solução de custo menor.
O empreendimento coloca a vida em comum nos espaços que todos compartilham. Há churrasqueira e espaço gourmet para quem quer preparar refeições com mais liberdade. A mini quadra e o playground servem para movimento. O hall social funciona como zona de estar. Tudo isso muda a rotina porque amplia o apartamento: quando a unidade é pequena, os espaços coletivos deixam de ser luxo e viram necessidade.
O Residencial Concept fica em São Miguel Paulista. As unidades de 34 m² partem de R$ 226.000,00. A entrega está prevista para dezembro de 2025.
Quer entender se esse projeto serve para o seu caso?
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Plantas
Em todos os ambientes — a tubulação já vem, você instala só o aparelho.
Inclusive na cozinha e no lavabo, não só nos chuveiros.
Varandas com vidro em vez de alvenaria: mais luz e vista limpa.
Áreas privativas conforme NBR 12.721. Cotas medidas face a face, podendo sofrer alterações no decorrer da obra.
Qual das duas plantas faz sentido para você?
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Acompanhamos empreendimentos em 23 bairros de São Paulo. Diga qual referência importa para você e a gente indica o que existe na região.
Falar com o especialistaCalculadora
Comprar na planta tem duas fases. Ate a entrega voce paga a construtora, e o saldo devedor e corrigido pelo INCC. Das chaves em diante, o que sobrou vira financiamento no banco, com juros. Some a documentacao e a personalizacao e voce tem o custo real.
Fase 1 · ate a entrega
Enquanto a obra anda, voce paga direto para a . O saldo devedor e corrigido pelo INCC mes a mes.
Fonte: INCC-M acumulado em 12 meses de 6,40% — FGV IBRE, julho de 2026.
Mensal durante a obra
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Sobra para o banco
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Fase 2 · das chaves em diante
Na entrega, o saldo vira financiamento bancario. Aqui os juros aparecem — e e onde a decisao pesa mais.
A taxa muda por banco, por relacionamento e por perfil de credito. Quer saber a taxa de cada banco? Fale com o especialista.
Primeira parcela
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Condominio aprox.
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Parcela + condominio
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Fase 3 · uma vez so
Fonte: ITBI de 3% pelas Leis municipais 11.154/1991 e 17.544/2020; no SFH, 0,5% sobre a parcela financiada ate R$ 120.968 em imoveis de ate R$ 725.808. A base e o maior valor entre a escritura e o valor venal de referencia da Prefeitura. Escritura e registro: estimativa sobre a tabela ARISP/TJSP vigente desde 08/01/2026, que e por faixa de valor. Personalizacao nao tem fonte oficial — depende de escolha de material e de marceneiro.
Somando as tres fases
Do sinal ate a ultima parcela do banco
Porque nao da para calcular a partir do preco de venda. A aliquota residencial e de 1%, mas incide sobre o valor venal, que a Prefeitura apura pela Planta Generica de Valores combinando valor do m2 do terreno, area, fator de profundidade, fator de obsolescencia da construcao e fator de condominio para apartamentos. E uma base diferente do preco que voce paga. O numero exato sai no portal da Prefeitura, com o numero do contribuinte do imovel.
Quer essa conta com o valor real da sua unidade?
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