2 quartos de 40 m² · São Miguel Paulista
São Miguel Paulista · São Paulo · 40 m²
Zion é um apartamento compacto de 40 m² pensado para quem busca praticidade sem abrir mão de conforto. Com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, o imóvel serve a casais, pessoas que trabalham fora ou profissionais que precisam de um espaço funcional em São Miguel Paulista.
A planta única de 40 m² concentra tudo que é essencial: dois quartos e um banheiro em uma metragem que elimina circulações desperdiçadas. Cada metro está a serviço da rotina de quem mora ali. A vaga de garagem vem de série, resolvendo a questão do carro sem custos adicionais. Esse é o tipo de apartamento onde você não paga por espaço que não usa.
O prédio oferece salão de festas para os moradores. Um espaço onde família e amigos podem se reunir sem ocupar a área privada, mudando a forma como se vive em um apartamento pequeno. É onde a vida em comum funciona.
Zion tem 28 unidades distribuídas em uma única torre de 6 andares. O empreendimento está em construção e será entregue em março de 2025. Os valores começam em R$ 275.000,00.
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Plantas
Em todos os ambientes — a tubulação já vem, você instala só o aparelho.
Inclusive na cozinha e no lavabo, não só nos chuveiros.
Varandas com vidro em vez de alvenaria: mais luz e vista limpa.
Áreas privativas conforme NBR 12.721. Cotas medidas face a face, podendo sofrer alterações no decorrer da obra.
Qual das duas plantas faz sentido para você?
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Quer algo mais perto de algum desses lugares?
Acompanhamos empreendimentos em 23 bairros de São Paulo. Diga qual referência importa para você e a gente indica o que existe na região.
Falar com o especialistaCalculadora
Comprar na planta tem duas fases. Ate a entrega voce paga a construtora, e o saldo devedor e corrigido pelo INCC. Das chaves em diante, o que sobrou vira financiamento no banco, com juros. Some a documentacao e a personalizacao e voce tem o custo real.
Fase 1 · ate a entrega
Enquanto a obra anda, voce paga direto para a . O saldo devedor e corrigido pelo INCC mes a mes.
Fonte: INCC-M acumulado em 12 meses de 6,40% — FGV IBRE, julho de 2026.
Mensal durante a obra
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Sobra para o banco
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Fase 2 · das chaves em diante
Na entrega, o saldo vira financiamento bancario. Aqui os juros aparecem — e e onde a decisao pesa mais.
A taxa muda por banco, por relacionamento e por perfil de credito. Quer saber a taxa de cada banco? Fale com o especialista.
Primeira parcela
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Condominio aprox.
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Parcela + condominio
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Fase 3 · uma vez so
Fonte: ITBI de 3% pelas Leis municipais 11.154/1991 e 17.544/2020; no SFH, 0,5% sobre a parcela financiada ate R$ 120.968 em imoveis de ate R$ 725.808. A base e o maior valor entre a escritura e o valor venal de referencia da Prefeitura. Escritura e registro: estimativa sobre a tabela ARISP/TJSP vigente desde 08/01/2026, que e por faixa de valor. Personalizacao nao tem fonte oficial — depende de escolha de material e de marceneiro.
Somando as tres fases
Do sinal ate a ultima parcela do banco
Porque nao da para calcular a partir do preco de venda. A aliquota residencial e de 1%, mas incide sobre o valor venal, que a Prefeitura apura pela Planta Generica de Valores combinando valor do m2 do terreno, area, fator de profundidade, fator de obsolescencia da construcao e fator de condominio para apartamentos. E uma base diferente do preco que voce paga. O numero exato sai no portal da Prefeitura, com o numero do contribuinte do imovel.
Quer essa conta com o valor real da sua unidade?
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