2 quartos de 32 e 37 m² · São Miguel Paulista
São Miguel Paulista · São Paulo · de 32 a 37 m²
Este é um empreendimento de 2 quartos e 1 banheiro pensado para quem busca um apartamento compacto em São Miguel Paulista. Com áreas de 32 ou 37 m² e sem vagas de garagem, serve a moradores que priorizam proximidade aos serviços da região e prescindem de estacionamento particular. O projeto resolve a rotina de quem quer morar de forma enxuta, mas não abre mão de convivência e infraestrutura de lazer.
Os dois tipos disponíveis têm 2 quartos e 1 banheiro em ambos. A diferença está nos 5 m² que separam a unidade de 32 m² da de 37 m². Essa metragem extra define o quanto de respiro há na distribuição do espaço privado. Quem vive em apartamentos compactos sabe que cada metro conta. Aqui, cabe um casal, um casal com um filho pequeno, ou pessoas que trabalham em casa e precisam de um núcleo enxuto com dois ambientes de dormitório.
O condomínio oferece piscina, fitness, coworking, salão de jogos e espaço gourmet com churrasqueira. Não é apenas onde se dorme. Na base da torre, um mini mercado e espaço para delivery resolvem parte do dia a dia sem precisar sair do edifício. A brinquedoteca, o playground e o pet place expandem as possibilidades de convivência para famílias e proprietários de animais. Esse conjunto de áreas comuns funciona como extensão do apartamento de 32 m².
O Vibra Marechal Tito tem 2 torres com 22 andares cada, totalizando 763 unidades. O projeto está em construção com entrega prevista para novembro de 2028. Os valores começam a partir de R$ 241.200,00.
Quer entender se esse projeto serve para o seu caso?
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Plantas
Em todos os ambientes — a tubulação já vem, você instala só o aparelho.
Inclusive na cozinha e no lavabo, não só nos chuveiros.
Varandas com vidro em vez de alvenaria: mais luz e vista limpa.
Áreas privativas conforme NBR 12.721. Cotas medidas face a face, podendo sofrer alterações no decorrer da obra.
Qual das duas plantas faz sentido para você?
Falar com o especialistaLazer
Com 763 unidades, o custo das áreas comuns se dilui entre mais moradores: cada item de lazer pesa menos no rateio individual.
Quer saber quanto deve ficar o condomínio?
Falar com o especialistaLocalização
Quer algo mais perto de algum desses lugares?
Acompanhamos empreendimentos em 23 bairros de São Paulo. Diga qual referência importa para você e a gente indica o que existe na região.
Falar com o especialistaPagamento na planta
Na planta você paga direto à construtora até a entrega e financia o saldo com o banco nas chaves.
O índice que corrige o que você já pagou enquanto a obra anda. Acompanha custo de material e mão de obra — não é juro, é reposição de custo.
Numa obra de 16 meses costuma somar entre 6% e 10% sobre o saldo em aberto. Só corrige o que ainda não foi pago.
O saldo vira financiamento bancário comum, com avaliação do imóvel pelo banco e possibilidade de usar FGTS conforme enquadramento.
Quer a tabela vigente do Vibra Marechal Tito?
Falar com o especialistaCalculadora
Comprar na planta tem duas fases. Ate a entrega voce paga a construtora, e o saldo devedor e corrigido pelo INCC. Das chaves em diante, o que sobrou vira financiamento no banco, com juros. Some a documentacao e a personalizacao e voce tem o custo real.
Fase 1 · ate a entrega
Enquanto a obra anda, voce paga direto para a . O saldo devedor e corrigido pelo INCC mes a mes.
Fonte: INCC-M acumulado em 12 meses de 6,40% — FGV IBRE, julho de 2026.
Mensal durante a obra
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Sobra para o banco
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Fase 2 · das chaves em diante
Na entrega, o saldo vira financiamento bancario. Aqui os juros aparecem — e e onde a decisao pesa mais.
A taxa muda por banco, por relacionamento e por perfil de credito. Quer saber a taxa de cada banco? Fale com o especialista.
Primeira parcela
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Condominio aprox.
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Parcela + condominio
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Fase 3 · uma vez so
Fonte: ITBI de 3% pelas Leis municipais 11.154/1991 e 17.544/2020; no SFH, 0,5% sobre a parcela financiada ate R$ 120.968 em imoveis de ate R$ 725.808. A base e o maior valor entre a escritura e o valor venal de referencia da Prefeitura. Escritura e registro: estimativa sobre a tabela ARISP/TJSP vigente desde 08/01/2026, que e por faixa de valor. Personalizacao nao tem fonte oficial — depende de escolha de material e de marceneiro.
Somando as tres fases
Do sinal ate a ultima parcela do banco
Porque nao da para calcular a partir do preco de venda. A aliquota residencial e de 1%, mas incide sobre o valor venal, que a Prefeitura apura pela Planta Generica de Valores combinando valor do m2 do terreno, area, fator de profundidade, fator de obsolescencia da construcao e fator de condominio para apartamentos. E uma base diferente do preco que voce paga. O numero exato sai no portal da Prefeitura, com o numero do contribuinte do imovel.
Quer essa conta com o valor real da sua unidade?
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Perguntas frequentes