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Dá para comprar imóvel sem entrada?
Quase nunca sem nenhum dinheiro. O banco financia só uma parte do valor do imóvel, e o restante precisa vir de outro lugar. Mas a entrada não precisa sair toda da sua conta, nem de uma vez. Há três caminhos, que podem ser somados.
1. FGTS como entrada
A Caixa informa que o saldo do FGTS pode ser usado na contratação, como entrada do financiamento ou como parte do pagamento do imóvel residencial, desde que a operação se enquadre nas regras do FGTS (veja a página da Caixa e o artigo financiamento com FGTS).
2. Na planta, a entrada é parcelada com a incorporadora
No imóvel na planta, o pagamento durante a obra é feito direto à incorporadora, em parcelas definidas na tabela de cada empreendimento. O banco entra na entrega das chaves, sobre o saldo. Hoje há 1.045 empreendimentos em lançamento ou em obra no catálogo. A tabela muda de um para outro: veja como funcionam as parcelas na planta e como funciona o financiamento.
3. Programas habitacionais
Quem se enquadra no Minha Casa, Minha Vida pode ter subsídio que reduz o valor a pagar. As faixas de renda e as regras estão no artigo Minha Casa, Minha Vida: quem tem direito.
O que não fazer
- Desconfie de "sem entrada" sem tabela por escrito: peça o fluxo de pagamento completo, com o saldo da entrega das chaves.
- Faça a simulação no banco antes de assinar: a aprovação depende da renda e da avaliação do imóvel.
- Some os custos de transferência, ITBI e registro (veja custos da compra).
Este texto é informativo. Não é promessa de aprovação de crédito nem de condição comercial.