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Studio à venda no Butantã, perto do metrô e da USP: o que olhar antes de comprar
O Butantã junta três coisas que sustentam a procura por studios: a Linha 4-Amarela do metrô, a Cidade Universitária e a proximidade de Pinheiros. A lista abaixo ajuda a separar a boa compra da que só parece barata.
Por que o Butantã
- Metrô. A Linha 4-Amarela liga o Butantã a Pinheiros, Faria Lima, Paulista e Luz.
- USP. A Cidade Universitária gera demanda de moradia a cada semestre, de graduação, pós-graduação e pesquisadores.
- Acessos. Marginal Pinheiros, Avenida Vital Brasil e Avenida Corifeu de Azevedo Marques.
O que olhar no studio
- Distância real. Meça o trajeto a pé até a estação e até o portão mais próximo do campus, e não em linha reta. Poucos minutos a mais fazem diferença na hora de alugar.
- Metragem útil e planta. Studios vão de cerca de 15 a 35 m². Veja se cabem cama, mesa de estudo e cozinha funcional, e onde fica a lavanderia, se na unidade ou coletiva.
- Vaga. Muitos studios perto do metrô não têm vaga. Para o estudante, isso costuma importar pouco. Para revender a outro público, pode importar.
- Regras de locação. Leia a convenção, principalmente sobre locação de curta duração.
- Condomínio. Áreas comuns grandes pesam no condomínio. Veja se o lazer combina com quem vai morar.
- Áreas pensadas para estudante. Sala de estudos, bicicletário, lavanderia coletiva e boa internet contam ponto na locação.
Pronto ou na planta?
O pronto permite alugar logo e ver exatamente o que se compra. O na planta costuma ter preço de entrada menor e pagamento parcelado durante a obra, com o saldo corrigido pelo INCC até a entrega. Para quem compra pensando no filho, o prazo de entrega precisa conversar com o início do curso.
Onde encontrar opções
- Studios à venda no Butantã, a seleção atual da Portioli Reis.
- Lançamentos no Butantã.
- Hive for Students: studios, 1 e 2 dorms de 15 a 31 m², a 2 minutos a pé da Estação Butantã, em pré-lançamento.
Perguntas frequentes
Quanto custa um studio no Butantã?
Depende da distância do metrô, do tamanho, do estado do prédio e de ser pronto ou na planta. Veja a seleção atual na página de studios à venda no Butantã. No Hive for Students, o valor previsto é a partir de R$ 279 mil.
Studio perto da USP é bom para alugar?
Tende a ser, porque a Cidade Universitária renova seu público a cada semestre. O retorno depende do preço de compra, do aluguel efetivo, do condomínio e da vacância. Faça a conta no guia vale a pena investir em studio.
Qual a estação de metrô do Butantã?
A Estação Butantã, da Linha 4-Amarela. Dela partem os ônibus circulares que percorrem a Cidade Universitária da USP.
Studio sem vaga vale a pena?
Para alugar a estudantes perto do metrô, normalmente sim, porque esse público raramente tem carro. Se a ideia for revender a outro perfil de comprador, a vaga pode pesar.