Guia · Simulador
Comprar ou alugar um apartamento para o filho estudar na USP?
Uma graduação dura de quatro a seis anos. Nesse tempo, o aluguel vira só despesa, enquanto a compra vira patrimônio e pode virar renda depois da formatura. Simule com os números da sua família.
Simulador
Os campos vêm com um exemplo. Troque pelo preço do imóvel, pela taxa da sua simulação de financiamento e pelo aluguel que você pagaria na região.
Além da conta
- Garantia de aluguel. Alugar exige fiador, caução ou seguro-fiança. Comprar elimina essa etapa.
- Liberdade de escolha. Comprar exige acertar a localização. Por isso vale comprar perto do metrô e do campus, onde a procura é constante.
- Depois da formatura. O imóvel pode ser alugado para outro estudante, vendido ou usado na pós-graduação.
- Imóvel na planta. Se a entrega for depois do início do curso, a família paga aluguel e obra ao mesmo tempo por um período. Coloque isso na conta.
Para aprofundar: aluguel caro: em que ponto compensa financiar, comprar ou alugar em 2026 e o simulador de financiamento.
Perguntas frequentes
Compensa comprar um apartamento para o filho fazer faculdade?
Compensa quando o custo líquido da compra no período, que soma entrada, parcelas e custos e desconta o patrimônio que fica, é menor que o aluguel total do curso. Juros, entrada e aluguel da região mudam muito o resultado, por isso vale simular.
O que fazer com o imóvel depois da formatura?
Ele pode ser alugado para outro estudante, vendido ou usado na pós-graduação. Imóveis perto do metrô e do campus tendem a manter a procura, porque toda turma nova precisa de moradia.
SAC ou Price: qual usar?
No SAC a parcela começa maior e cai com o tempo, e o total de juros é menor. Na Price a parcela é fixa. Os bancos costumam oferecer os dois, e a escolha depende do orçamento mensal da família.
Quais custos entram além do preço do imóvel?
Em São Paulo, o ITBI é de 3% do valor do imóvel. Além dele há escritura e registro. No financiamento entram também tarifas e seguros do banco.