Guia · Investimento
Vale a pena investir em studio para alugar em São Paulo?
Vale quando três coisas se juntam: localização com demanda constante, preço de compra coerente com o aluguel da região e custos sob controle. Abaixo está o que pesa em cada uma, e uma calculadora para fazer a conta com os seus números.
O que faz um studio render
- Demanda que se renova. Universidades, hospitais, polos de escritórios e estações de metrô garantem procura ano após ano. Perto da USP, cada semestre traz uma turma nova.
- Ticket menor. Com menos capital por unidade, você pode diversificar ou entrar no mercado mais cedo.
- Facilidade de alugar. Unidades pequenas, bem localizadas e mobiliadas costumam ser alugadas mais rápido.
Os custos que comem o retorno
- Vacância. Cada mês vazio é um mês sem renda, e o condomínio continua chegando.
- Condomínio e IPTU quando a unidade está vazia, e às vezes negociados com o inquilino.
- Administração. A taxa da imobiliária ou do operador.
- Mobília e manutenção, se o studio for alugado mobiliado.
- Imposto de renda. Aluguel recebido por pessoa física entra no carnê-leão.
- Custos de compra. Em São Paulo, o ITBI é de 3% do valor, mais escritura e registro. Veja a calculadora de ITBI e os custos da compra.
Aluguel tradicional ou temporada?
Aluguel por temporada, como no Airbnb, pode render mais por noite, mas tem mais gestão e mais vacância. Além disso, o Superior Tribunal de Justiça já decidiu que o condomínio pode proibir a locação de curta duração quando a convenção prevê isso. Antes de comprar, leia a convenção do prédio. Comparamos as duas formas em Airbnb em São Paulo vale mais que o aluguel tradicional?
Na planta ou pronto?
Comprar na planta costuma ter preço de entrada menor e pagamento parcelado durante a obra. Em contrapartida, você espera a entrega, e o saldo é corrigido pelo INCC durante a construção. Leia comprar na planta: riscos e como se proteger.
Calculadora de rentabilidade
Preencha com valores reais da unidade que você está avaliando. Os campos vêm com um exemplo, só para mostrar o cálculo.
Perguntas frequentes
Como calcular a rentabilidade de um studio?
A bruta é o aluguel anual dividido pelo preço do imóvel. A líquida desconta vacância, taxa de administração e custos fixos do aluguel e divide pelo total investido, que é o preço mais ITBI, escritura e registro.
Vale mais a pena alugar o studio por temporada ou no tradicional?
A temporada pode render mais por noite, mas exige mais gestão e tem mais vacância. Além disso, o condomínio pode proibi-la se a convenção prever. O aluguel tradicional é mais estável e simples.
Qual o melhor lugar para investir em studio em São Paulo?
Perto de fontes de demanda constante, como universidades, hospitais e polos de escritórios, a poucos minutos a pé do metrô. Perto da USP, por exemplo, a demanda se renova a cada semestre.
Quanto custa comprar um imóvel além do preço?
Em São Paulo, o ITBI é de 3% do valor do imóvel. Além dele há escritura e registro em cartório. Para imóvel na planta, conte também a correção do saldo pelo INCC durante a obra.