1 e 2 quartos de 61 a 66 m² · Vila Mariana
Rua Paula Ney, 494 · Vila Mariana · São Paulo · de 61 a 66 m²
Este é um empreendimento para quem busca praticidade em um apartamento compacto. De 61 a 66 m², o Essence Vila Mariana oferece tipologias de 1 e 2 quartos pensadas para moradores que não querem pagar por espaço desnecessário, mas precisam de funcionalidade no dia a dia. A metragem reduzida não compromete o essencial: uma suíte, dois banheiros e a possibilidade de garagem, dependendo da escolha.
As plantas variam entre três tamanhos. A menor, com 61 m², se divide em duas opções: uma com 1 quarto suíte e outra com 2 quartos e suíte. Quem escolhe a unidade de 1 quarto abre mão da garagem e ganha flexibilidade de uso do espaço. Os 61 m² também estão disponíveis com 2 quartos, 1 suíte e até 1 vaga. Saltando para 63 m² ou 66 m², o ganho é pequeno em metragem, mas essas plantas mantêm a estrutura de suíte e 2 banheiros com a mesma distribuição, variando a possibilidade ou não de garagem.
A área comum transforma a rotina. Duas piscinas, solário e churrasqueira fazem diferença em um imóvel compacto: você ganha espaço de respiro fora de casa. O fitness interno e externo atende quem treina regularmente. A lavanderia própria no condomínio elimina essa tarefa da unidade. Para quem tem filhos, a brinquedoteca e o salão de festas criam possibilidades de lazer e convívio sem sair do endereço.
O projeto ocupa uma única torre com 27 andares e 185 unidades. Tudo é entregue funcional: as áreas comuns vêm totalmente equipadas. A entrega está prevista para agosto de 2025. Os valores começam em R$ 975.000,00.
Quer entender se esse projeto serve para o seu caso?
Falar com o especialista
Plantas
Em todos os ambientes — a tubulação já vem, você instala só o aparelho.
Inclusive na cozinha e no lavabo, não só nos chuveiros.
Varandas com vidro em vez de alvenaria: mais luz e vista limpa.
Áreas privativas conforme NBR 12.721. Cotas medidas face a face, podendo sofrer alterações no decorrer da obra.
Qual das duas plantas faz sentido para você?
Falar com o especialistaLazer
Com 185 unidades, o custo das áreas comuns se dilui entre mais moradores: cada item de lazer pesa menos no rateio individual.
Quer saber quanto deve ficar o condomínio?
Falar com o especialistaLocalização
Quer algo mais perto de algum desses lugares?
Acompanhamos empreendimentos em 23 bairros de São Paulo. Diga qual referência importa para você e a gente indica o que existe na região.
Falar com o especialistaDados da Portioli Reis
Preco medio dos empreendimentos que acompanhamos no bairro. Numero apurado no nosso proprio catalogo, nao em indice de terceiros.
media por m2 no bairro
empreendimentos na amostra
por m2 neste empreendimento
Fonte: catalogo da Portioli Reis Imoveis, apurado no catalogo vigente. Media simples do preco por metro quadrado dos empreendimentos que acompanhamos na Vila Mariana, com o tamanho da amostra declarado. Nao e indice de mercado nem projecao de valorizacao — e o que temos em carteira, na data indicada. A Fipe nao divulga tabela de preco medio por bairro, e por isso nao usamos indice de terceiros aqui.
Quer comparar com outros empreendimentos do bairro?
Falar com o especialistaCalculadora
Comprar na planta tem duas fases. Ate a entrega voce paga a construtora, e o saldo devedor e corrigido pelo INCC. Das chaves em diante, o que sobrou vira financiamento no banco, com juros. Some a documentacao e a personalizacao e voce tem o custo real.
Fase 1 · ate a entrega
Enquanto a obra anda, voce paga direto para a . O saldo devedor e corrigido pelo INCC mes a mes.
Fonte: INCC-M acumulado em 12 meses de 6,40% — FGV IBRE, julho de 2026.
Mensal durante a obra
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Sobra para o banco
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Fase 2 · das chaves em diante
Na entrega, o saldo vira financiamento bancario. Aqui os juros aparecem — e e onde a decisao pesa mais.
A taxa muda por banco, por relacionamento e por perfil de credito. Quer saber a taxa de cada banco? Fale com o especialista.
Primeira parcela
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Condominio aprox.
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Parcela + condominio
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Fase 3 · uma vez so
Fonte: ITBI de 3% pelas Leis municipais 11.154/1991 e 17.544/2020; no SFH, 0,5% sobre a parcela financiada ate R$ 120.968 em imoveis de ate R$ 725.808. A base e o maior valor entre a escritura e o valor venal de referencia da Prefeitura. Escritura e registro: estimativa sobre a tabela ARISP/TJSP vigente desde 08/01/2026, que e por faixa de valor. Personalizacao nao tem fonte oficial — depende de escolha de material e de marceneiro.
Somando as tres fases
Do sinal ate a ultima parcela do banco
Porque nao da para calcular a partir do preco de venda. A aliquota residencial e de 1%, mas incide sobre o valor venal, que a Prefeitura apura pela Planta Generica de Valores combinando valor do m2 do terreno, area, fator de profundidade, fator de obsolescencia da construcao e fator de condominio para apartamentos. E uma base diferente do preco que voce paga. O numero exato sai no portal da Prefeitura, com o numero do contribuinte do imovel.
Quer essa conta com o valor real da sua unidade?
Falar com o especialistaFale com a Portioli Reis
Nossa equipe responde em minutos, sete dias por semana. Enviamos as plantas, a tabela de valores e a disponibilidade de unidades, e agendamos a visita ao decorado — sem compromisso.
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