1 a 3 quartos de 57 a 102 m² · Vila Mariana
R. Cel. Lisboa, 827 · Vila Mariana · São Paulo · de 57 a 102 m²
Este é um empreendimento para quem busca moradia em Vila Mariana com plantas que variam de 57 a 102 m². Apartamentos de 1 a 3 quartos, todos com suíte, com até 2 vagas de garagem. A metragem menor serve bem a um morador sozinho ou a um casal. As maiores cabem uma família com mais de um filho e espaço para escritório ou terceiro quarto de hóspedes. O projeto é uma torre única com 126 unidades, pensado para quem quer qualidade construtiva e infraestrutura sem complicações administrativas.
As plantas compactas de 57 m² oferecem dois formatos: uma com 1 quarto e suíte, sem garagem; outra com 2 quartos e 1 suíte, com 1 vaga. Mudam pouco em metragem, mas ampliam as possibilidades de uso. As plantas de 98 m² crescem de forma significativa e abrem duas opções: 3 quartos com 1 suíte, ou 2 quartos com 2 suítes, ambas com 2 vagas. A maior metragem, 102 m², segue o mesmo padrão de escolha entre distribuição de quartos e suítes, mantendo 2 vagas. Quem mora com família encontra espaço real; quem trabalha de casa tem cômodo dedicado sem sacrificar dormitórios.
A área comum muda o dia a dia. Não é só piscina coberta e salão de festas como em qualquer condomínio. Tem coworking para quem trabalha em casa. Pet place e pet care para quem tem animal. Churrasqueira e lounge externo expandem o uso da casa durante todo o ano. Brinquedoteca e playground servem crianças pequenas. Casa de campo é lazer diferente. O espaço delivery resolve a prática de receber compras e encomendas.
O Pleno Vila Mariana é lançamento em Vila Mariana com entrega prevista para janeiro de 2029. Preços a partir de R$ 918.760,00.
Quer entender se esse projeto serve para o seu caso?
Falar com o especialista
Plantas
Em todos os ambientes — a tubulação já vem, você instala só o aparelho.
Inclusive na cozinha e no lavabo, não só nos chuveiros.
Varandas com vidro em vez de alvenaria: mais luz e vista limpa.
Áreas privativas conforme NBR 12.721. Cotas medidas face a face, podendo sofrer alterações no decorrer da obra.
Qual das duas plantas faz sentido para você?
Falar com o especialistaLazer
Com 126 unidades, o custo das áreas comuns se dilui entre mais moradores: cada item de lazer pesa menos no rateio individual.
Quer saber quanto deve ficar o condomínio?
Falar com o especialistaLocalização
Quer algo mais perto de algum desses lugares?
Acompanhamos empreendimentos em 23 bairros de São Paulo. Diga qual referência importa para você e a gente indica o que existe na região.
Falar com o especialistaDados da Portioli Reis
Preco medio dos empreendimentos que acompanhamos no bairro. Numero apurado no nosso proprio catalogo, nao em indice de terceiros.
media por m2 no bairro
empreendimentos na amostra
por m2 neste empreendimento
Fonte: catalogo da Portioli Reis Imoveis, apurado no catalogo vigente. Media simples do preco por metro quadrado dos empreendimentos que acompanhamos na Vila Mariana, com o tamanho da amostra declarado. Nao e indice de mercado nem projecao de valorizacao — e o que temos em carteira, na data indicada. A Fipe nao divulga tabela de preco medio por bairro, e por isso nao usamos indice de terceiros aqui.
Quer comparar com outros empreendimentos do bairro?
Falar com o especialistaCalculadora
Comprar na planta tem duas fases. Ate a entrega voce paga a construtora, e o saldo devedor e corrigido pelo INCC. Das chaves em diante, o que sobrou vira financiamento no banco, com juros. Some a documentacao e a personalizacao e voce tem o custo real.
Fase 1 · ate a entrega
Enquanto a obra anda, voce paga direto para a . O saldo devedor e corrigido pelo INCC mes a mes.
Fonte: INCC-M acumulado em 12 meses de 6,40% — FGV IBRE, julho de 2026.
Mensal durante a obra
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Sobra para o banco
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Fase 2 · das chaves em diante
Na entrega, o saldo vira financiamento bancario. Aqui os juros aparecem — e e onde a decisao pesa mais.
A taxa muda por banco, por relacionamento e por perfil de credito. Quer saber a taxa de cada banco? Fale com o especialista.
Primeira parcela
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Condominio aprox.
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Parcela + condominio
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Fase 3 · uma vez so
Fonte: ITBI de 3% pelas Leis municipais 11.154/1991 e 17.544/2020; no SFH, 0,5% sobre a parcela financiada ate R$ 120.968 em imoveis de ate R$ 725.808. A base e o maior valor entre a escritura e o valor venal de referencia da Prefeitura. Escritura e registro: estimativa sobre a tabela ARISP/TJSP vigente desde 08/01/2026, que e por faixa de valor. Personalizacao nao tem fonte oficial — depende de escolha de material e de marceneiro.
Somando as tres fases
Do sinal ate a ultima parcela do banco
Porque nao da para calcular a partir do preco de venda. A aliquota residencial e de 1%, mas incide sobre o valor venal, que a Prefeitura apura pela Planta Generica de Valores combinando valor do m2 do terreno, area, fator de profundidade, fator de obsolescencia da construcao e fator de condominio para apartamentos. E uma base diferente do preco que voce paga. O numero exato sai no portal da Prefeitura, com o numero do contribuinte do imovel.
Quer essa conta com o valor real da sua unidade?
Falar com o especialistaFale com a Portioli Reis
Nossa equipe responde em minutos, sete dias por semana. Enviamos as plantas, a tabela de valores e a disponibilidade de unidades, e agendamos a visita ao decorado — sem compromisso.
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